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La construcción, en fase de moderación

El “boom” de la construcción, que tuvo entre los años 2004 y 2008 su mejor momento, empieza a ver el descenso de su curva de crecimiento y la moderación es la constante en las inversiones en el sector en Cartagena.

Al menos el número de licencias de construcción expedidas por las dos curadurías de la ciudad demuestran un claro descenso en la actividad, atribuida a la contracción de la actividad edificadora, afectada por la menor demanda, en medio de la crisis global.
Sólo los proyectos que en el 2008 alcanzaron su punto de equilibrio son las que hoy observan en plena ejecución en zonas como Manga, Castillogrande, Marbella, Crespo, Bocagrande, Mamonal, Zona Norte y La Plazuela, mientras que otros proyectos que no pasaron la fase de preventa se quedaron “congelados” hasta que esta temporada de desaceleración pase.

A juicio de la Cámara Colombiana de la Construcción Camacol –Bolívar, “el primer semestre de 2009 dejó claro que este ha sido un año de moderación para el sector de la construcción. Desde el punto de vista de la oferta, en lo que va corrido del año hasta mayo en Bolívar se aprobaron áreas licenciadas por 132.266 m², lo que corresponde a una variación de -53% con respecto al año anterior. Para vivienda se aprobaron 60.551 m², lo que significa una variación de -71% con respecto del mismo período del año anterior”.
Datos entregados por la Secretaría de Planeación del Distrito y las Curadurías 1 y 2 de Cartagena muestran que entre los años 2004 y 2008 el número de licencias expedidas en la capital de Bolívar fue creciente y con ellas el número de metros cuadrados licenciados. (Ver cuadro).
Según Camacol, aunque el segmento de vivienda entró en una fase de estabilidad, otros usos mostraron un desempeño muy destacado como el industrial, en el cual hasta mayo se aprobaron 2.724 m², lo que significa un incremento del 63%, comparado con el mismo período de 2008. Le sigue las áreas licenciadas para bodegas con 27.007 m², lo que significa un aumento de 58,3% comparado con el periodo enero – mayo de 2008.
El aumento anteriormente señalado en las áreas licenciadas en los usos industrial y bodegaje, se debe a que los empresarios del sector de la construcción, siendo consecuentes con la desaceleración de la dinámica en el uso habitacional, están migrando a nuevos nichos de mercado lo cual les permite contrarrestar la desaceleración de la actividad en el segmento habitacional.

Mano de obra
El número de ocupados en el sector de la construcción para el período febrero-abril 2009 aumentó 13% anual. Lo anterior es destacable, ya que pese al aumento de la tasa de desempleo en la ciudad, el desempeño del indicador de ocupados en el sector de la construcción fue favorable, contribuyendo a frenar el aumento en la tasa de desempleo para el departamento de Bolívar que se ubicó en 13,4%, presentando una variación negativa de 1 punto porcentual.
Desde el punto de vista de la demanda, cabe anotar que de las 8.173 unidades que se encuentran actualmente en construcción, sólo están disponibles 766, es decir, el 9,3% de la oferta disponible en construcción, lo que muestra un indicador muy positivo de que en Cartagena no hay acumulación de inventario.
“Camacol mantiene un diagnóstico para la actividad edificadora de optimismo moderado, esto debido a que hay buenas razones para esperar crecimientos más dinámicos hacia el segundo semestre de 2009...”.

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