La oferta de vivienda nueva de Cartagena

Con noventa y nueve proyectos activos y 2.790 unidades disponibles para la venta cerró en julio la oferta de vivienda nueva en Cartagena. Estos proyectos son promovidos por 47 firmas, concentrando el 72% de las unidades en venta 13 empresas. Incluyendo los lotes, en el mes de julio se presenta un decrecimiento del 2% en el número total de proyectos activos frente a los existentes en el mismo periodo de 2008, éste decrecimiento se ve reflejado por una disminución en los proyectos No VIS con un 2%. Por tipo de inmueble, se registran 5 proyectos con 355 lotes en venta, 75 proyectos con 1.686 apartamentos en oferta y 19 proyectos con 749 casas. Estas son algunas de las conclusiones del Informe Comportamiento de Proyectos en Cartagena de julio que la firma Araújo & Segovia contrató con La Galería Inmobiliaria S.A. Comparado con el 2008, el número de proyectos aumentó, pasando de 88 en enero de 2008 a 99 en julio del 2009, lo que implica un crecimiento del 12,5%. La oferta ha disminuido un 27,23% en los proyectos de vivienda No de interés social ya que en enero de 2008 estaba en 2.669 unidades y hoy es de 1.942 viviendas. El mismo informe revela que los proyectos de vivienda de interés social (VIS) presentan un crecimiento en la oferta del 14,59%, con 848 unidades en julio del 2009 frente a 740 unidades en enero del 2008. Área de la vivienda La distribución de las unidades en venta, de acuerdo con el área del inmueble, se concentra en un 43% en áreas inferiores a 80 m2, sobresaliendo el rango hasta 70 m2 con el 31%. Le siguen en importancia los rangos comprendidos ente 80m2 hasta 140m2 con un 37%. El rango entre 140m2 a 160m2 tiene un 6% de la oferta disponible, siendo el menos ofertado de todos, pero la oferta vuelve a aumentar en los rangos con áreas superiores a los 160m2 que participan con un 13%. Los precios Al considerar los precios de venta de las unidades ofrecidas, el 24% se concentra en Viviendas de Interés Social. El 50% de la oferta tiene precios superiores a los $300 millones, siendo el rango mayor a los $500 millones el de mayor participación con un 23%. El 36% de la oferta registra precios por metro cuadrado inferiores a $2 millones/m2, en donde se encuentran los proyectos de vivienda de interés social. El 39% de los inmuebles en venta se ofrecen a un precio de venta por metro cuadrado superior a los $3,5 millones, concentrándose el 26% con precios superiores a $ 4 millones/m2. Este hecho muestra la polarización de la oferta en la ciudad, señala el informe. Estado de la oferta Al contemplar el estado de las unidades en oferta, el 62% se encuentra en construcción, el 29% se vende sobre planos, y se encuentra un 8% como oferta terminada, con 200 unidades, cifra que aumento en 49 unidades respecto al mes anterior. (Ver cuadro). Por zonas de la ciudad, el 59% de las unidades en venta se encuentra en la zona Histórica y Turística, le sigue la zona de Turbaco con el 22%, Suroccidental y Oriental con el 9%, cada una. Las ventas registradas en la ciudad de julio 2008 a julio 2009 ascendieron a 1.884 unidades, con un promedio mensual de 145; durante el mes de julio de este año se vendieron 153 inmuebles que implican un aumento respecto del mes anterior del 194,23%, teniendo en cuenta que las ventas en junio fueron de -52 unidades, por los desistimientos de tres importantes proyectos. Por rangos de precios el 62% de las ventas del último trimestre fueron de viviendas con precios inferiores a los $73 millones, destacándose el segmento de $37 y $73 millones con el 37%, con indicadores de rotación trimestral de 14,7 meses. En el rango hasta $37 millones la rotación trimestral es de 17,8 meses. Convenio El próximo 28 de agosto, la Alcaldía de Cartagena, la Cámara de Comercio y la Corporación Financiera Internacional (IFC), del Grupo Banco Mundial, suscribirán un convenio con el fin de simplificar los trámites de permisos de construcción en la ciudad. Este programa se llama "Trámite Fácil Cartagena", que es una iniciativa que busca la reducción efectiva en tiempo y costo para los empresarios, al momento de realizar los trámites para obtener el permiso de construcción y así mejorar el clima de negocios en Cartagena. Este proyecto también cuenta con el respaldo y participación de Camacol y Confecámaras, y el apoyo económico de la Secretaria de Estado de Asuntos Económicos de la Confederación Suiza (Seco). También hacen parte del proyecto las curadurías urbanas, empresas de servicios públicos (acueducto y alcantarillado, energía, gas, y teléfono), y el Instituto de Patrimonio y Cultura de Cartagena (IPCC). El costo total del proyecto es de 300 mil dólares. Se estima que actualmente la expedición del permiso de construcción en Cartagena tarda en promedio 292 días.