De aproximadamente 500 títulos de vivienda que la Superintendencia de Notariado y Registro otorgará en el barrio La Américas, 250 fueron entregados el viernes pasado.
Para esta primera entrega estuvo en la ciudad Jorge Enrique Vélez García, superintendente de Notariado y Registro, quien habló con El Universal sobre la formalización de viviendas y predios en Cartagena, cómo avanza la investigación de las propiedades en Tierrabomba y las amenazas más comunes en el sistema de notarias y registros.
¿Cómo están los colombianos en cuanto a formalización de viviendas?
Desde principios del gobierno, el presidente Santos nos manifestó una situación muy grave en Colombia y es que más del 50% de los colombianos no tienen título de propiedad de sus viviendas, tanto en lo rural como en lo urbano, sobretodo en los barrios más populares. Esta es una gran problemática no solo en Cartagena sino en todas las capitales del país, por eso comenzamos a establecer alianzas con los alcaldes y trabajamos con ellos para avanzar en el proyecto de formalización.
¿Cuál es el proceso para lograr la titulación de propiedad?
En esto de la titulación, no todos los casos son iguales, hay que revisar uno por uno, por eso los funcionarios de las Oficinas de Vivienda de cada ciudad y de Supernotariado van recorriendo cada barrio, hablando con las personas, haciendo el estudio y con base en eso se formaliza.
Lo importante es que este proceso lo asume totalmente el Gobierno colombiano, y esto porque al inicio nos encontramos con que sí habían programas de formalización, pero cada persona para hacerlo debía pagar más de un millón de pesos, y cómo se va a pretender que una persona con escasos ingresos pudiera hacerlo, entonces el Presidente nos pidió que sacáramos un decreto y este permitió dar la facilidad de que todo ese proceso de formalización fuera gratis.
Hoy más o menos se han logrado formalizar los títulos de más de 10 mil familias, y como es un trabajo que viene hace dos o tres años, diría que en los próximos tres meses todos los días estaríamos entregando títulos en diferentes ciudades del país.
En Cartagena, ¿cuántos títulos se entregarán?
Creemos que vamos a llegar a dos mil títulos en los diferentes barrios populares de Cartagena. Con el alcalde Dionisio Vélez hablamos hace dos meses y nos encontramos con que dentro de su plan de gobierno hay todo un proyecto de formalización y de titulación, así decidimos juntar sinergias de los funcionarios de la Oficina de Vivienda y los de la Superintendencia.
Hoy tenemos la unidad móvil en la ciudad, recorriendo barrio por barrio. Lo más importante es que el Alcalde quiere dejar formalizada toda Cartagena.
En esta ciudad hemos detectado muchos barrios no formalizados, la gran mayoría son barrios populares.
¿Qué propiedades no se pueden titular?
Las viviendas que estén en situación de riesgo. En la ciudad hemos visto varios barrios en zona de riesgo y las personas pretenden que hagamos la intervención y no podemos. Lo que hacen las grandes ciudades es reubicar a las personas por medio de programas de vivienda, y posterior a esto adecuar estos sitios para que nadie vuelva a construir ahí.
¿Cuáles son las ilegalidades más comunes en Cartagena en el tema de tierras?
Los falsos documentos de Tradición y Libertad para tratar de robarse tierras del Estado, falsificación de sentencias de prescripción adquisitiva, y con el tema de ser comunidades negras. Además en Cartagena tengo identificada a una organización de “Doctores Mata” y les advierto que estoy muy cerquita de tener toda la información de cómo se están robando las tierras en la ciudad.
Tengo claro cómo y quiénes están actuando y estoy terminando una investigación registral para poder presentar las denuncias ante la Fiscalía.
A mi no me tembló la mano cuando el tema de la Oficina de Registro aquí y tampoco me va a temblar la mano con esos “Doctores Mata”. Que se cuiden porque los tenemos identificados, ya sabemos a qué juegan y cómo tratan de usar a los jueces en Cartagena para robarse las tierras vía prescripción adquisitiva y eso está totalmente identificado.
Sé que se están moviendo, sé que cambian un abogado por otro, pero ya están identificados y sabemos qué son la misma organización.
¿Cómo se logró identificar a estos abogados “Doctor Mata”?
Conectar a todas las oficinas de Registro del país nos permitió precisamente darnos cuenta de esta situación en Cartagena. En segundos podemos identificar cualquier tipo de situación.
En un mes y medio estrenaremos las alertas tempranas. Es decir, si usted es propietario de una tierra, una casa o un apartamento, debe ingresar a la página web de la Super e inscribirse, en el momento de que cualquier embargo o venta llegue a la oficina de Registro, se envía un correo electrónico diciendo “advertencia, a la Oficina de Registro acaba de entrar una venta” e inmediatamente usted verificará si hizo esa transacción o no.
Es decir, todo está orientado a bajar los índices de ilegalidad en estos trámites...
Así es, ya puedes sacar un certificado de Tradición y Libertad por internet, eso nos ayuda a no tener intermediarios y no tener que hacer filas. Ya las personas no van a tener que ir a hacer casi nada a la Oficina de Registro, porque la mayoría de los trámites se hacen en notarias.
Además montamos el “Repositorio de Poderes”, esto a raíz de que hemos visto mucho robo en Colombia, cuando usted le entrega un poder a otra persona para que haga alguna diligencia.
Con este nuevo sistema, una vez se elabore el poder, el sistema lo guardará y si esta persona va a cualquier punto del país con ese poder, en la notaría podrán verificar su existencia sin hacer llamadas.
Otra buena noticia es que desde julio implementaremos el sistema biométrico en todas las notarías de Colombia. Tan pronto ponga su huella, ahí aparecerá su foto, su información y eso lo vamos a impregnar a la escritura pública. Con estos mecanismos el delito de estafa y suplantación vía escritura pública va a desaparecer en un 99%.
Caso Tierrabomba: en investigación
Respecto a Tierrabomba, el Supernotario indicó que “todo es especulación y parece que hay muchas personas jugando con la necesidad de otros, y eso no lo vamos a permitir”.
La Superintendencia de Notariado y Registro adelanta un estudio intensivo para verificar a quién pertenecen los predios de la isla de Tierrabomba. “Estamos haciendo un estudio de historia desde 1727, pero inclusive nos va a tocar ir a la Biblioteca de Indias, en España, para determinar cuál es la realidad de Tierrabomba”, indicó Vélez García.
La investigación histórica estaría lista en máximo tres meses. “Esta investigación no se ha hecho antes en Tierrabomba ni Cartagena. El objetivo es llegar a desvirtuar la gran cantidad de hipótesis que hay, que eso es de los nativos, que de los negros”, explicó.
Respecto a las constantes pugnas y discusiones que hay alrededor de esas tierras, el Supernotario afirmó que “nadie, ni siquiera yo podría decir quién es el dueño de esa tierra hasta que no se tenga la totalidad del estudio. Así que no se maten”.
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