Cartagena de Indias, Colombia Cartagena de Indias - Colombia
Miércoles 08 Junio de 2016
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Arriendo de inmueble a su vendedor



Resumen del caso: 
Si se compra un inmueble -con todas las formalidades legales, es decir, escritura pública y registro de esta en la oficina de registro de instrumentos público-, se puede posteriormente arrendar ese mismo inmueble al anterior dueño y vendedor del mismo, sin ningún problema, aunque es recomendable que el contrato de arriendo se celebre por escrito. Lo anterior, por cuanto el hecho de que se tenga un "título de mera tenencia" como el arrendamiento, excluye la posibilidad de que el simple tenedor (arrendatario) se pueda creer poseedor del inmueble para posteriormente pretender prescribirlo. En ese sentido es claro el código civil. El único evento en que un simple tenedor, llámese arrendatario en el caso concreto, puede convertir su mera tenencia del bien en posesión en nombre propio, sería en el evento excepcional en que el arrendador (en el caso narrado el comprador del inmueble) se desentienda por completo de sus derechos derivados de su carácter de tal (cobro de la renta, pago de los impuestos, realización de mejoras necesarias, si es del caso, etc) y las obligaciones del propietario los tenga que asumir directamente el arrendatario, quien termina comportándose como propietario, pero esta es una situación verdaderamente fuera de lo común. BEATRIZ MATORELL BATISTA Asesora Jurídica Consultorio Jurídico Universidad de San Buenaventura - Cartagena
Respuesta a la consulta: 

Si se compra un inmueble -con todas las formalidades legales, es decir, escritura pública y registro de esta en la oficina de registro
de instrumentos público-, se puede posteriormente arrendar ese mismo inmueble al anterior dueño y vendedor del mismo, sin ningún problema, aunque es recomendable que el contrato de arriendo se celebre por escrito. Lo anterior, por cuanto el hecho de que se tenga un "título de mera tenencia" como el arrendamiento, excluye la posibilidad de que el simple tenedor (arrendatario) se pueda creer poseedor del inmueble para posteriormente pretender prescribirlo.

En ese sentido es claro el código civil. El único evento en que un simple tenedor, llámese arrendatario en el caso concreto, puede
convertir su mera tenencia del bien en posesión en nombre propio, sería en el evento excepcional en que el arrendador (en el caso
narrado el comprador del inmueble) se desentienda por completo de sus derechos derivados de su carácter de tal (cobro de la renta, pago de los impuestos, realización de mejoras necesarias, si es del caso, etc) y las obligaciones del propietario los tenga que asumir directamente el arrendatario, quien termina comportándose como propietario, pero esta es una situación verdaderamente fuera de lo común.

BEATRIZ MATORELL BATISTA
Asesora Jurídica Consultorio Jurídico Universidad de San Buenaventura - Cartagena

Respondida: 
Si

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