Cartagena de Indias, Colombia Cartagena de Indias - Colombia
Miércoles 08 Junio de 2016
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asesoria comercial



Ciudad de residencia: 
valledupar
Resumen del caso: 
Hace quince (15) se arrendo un local comercial y nunca se firmo un contrato, hasta este mes el propietario le notifico al arrendatario que en febrero del próximo año debe desocupar el inmueble y pagar retroactivo por los meses de enero y hasta la fecha, cuando nunca se notifico del aumento, ¿se tiene derecho a una indemnización por todo ese tiempo de arriendo en el local comercial?
Respuesta a la consulta: 

Si no hay contrato escrito, hay un contrato verbal, como se trata de un local comercial, al arrendatario por Ley se le debe comunicar la terminación unilateral del contrato con seis (06) meses de anticipación.

Los locales comerciales no están sometidos a control estatal y sobre ellos rige la Ley de la oferta y la demanda. El canon de arrendamiento al vencimiento del contrato lo rigen las partes de común acuerdo.

No hay lugar a indemnización por cuanto esta es procedente cuando se trata de inmuebles destinados a vivienda y en ningún caso cuando se refiere a locales comerciales. “Ley 820 de 2003”

En cuanto a la venta del local el titular del derecho de dominio tiene plena autonomía para vender a cualquiera persona y señalar el precio que estime conveniente.

JUAN MIGUEL VILLALBA TAPIA
Estudiante adscrito a Consultorio Jurídico – Universidad Libre sede Cartagena

Respondida: 
Si

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