Cartagena de Indias, Colombia Cartagena de Indias - Colombia
Miércoles 08 Junio de 2016
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Reajuste anual de la renta de locales comerciales depende del acuerdo de las partes



Resumen del caso: 
En materia de arriendos comerciales, hay un problema que no existe con relación a los arriendos de inmuebles destinados a vivienda urbana de acuerdo con lo consagrado en la ley 820 de 2003, y es que la ley no prevé para el arriendo de locales comerciales los topes máximos de reajuste anual de la renta como si sucede con la renta de vivienda urbana donde el aumento debe corresponder como máximo al porcentaje de aumento del costo de la vida. En el arriendo de locales comerciales, por el contrario, el porcentaje de reajuste anual dependerá del mutuo acuerdo de las partes, de manera que si no hay acuerdo, será el juez civil el que deberá decidir al respecto, pero en ningún momento se justificará para el arrendador que obre de hecho y bajo la amenaza de la policía, quien no tiene nada que hacer sin una orden judicial. Si el arrendatario no ha pagado de manera puntual su renta ni cumplido a cabalidad sus demás obligaciones, se arriesga -eso sí- a ser demandado ante los jueces competentes por esas causas, así que las explicaciones anteriores se hacen bajo la hipótesis de que se hubiere cumpliendo religiosamente con dichas cargas. CESAR FARID KAFURY BENEDETTI Director Consultorio Jurídico Universidad de San Buenaventura - Cartagena
Respuesta a la consulta: 

En materia de arriendos comerciales, hay un problema que no existe con relación a los arriendos de inmuebles destinados a vivienda urbana de acuerdo con lo consagrado en la ley 820 de 2003, y es que la ley no prevé para el arriendo de locales comerciales los topes máximos de reajuste anual de la renta como si sucede con la renta de vivienda urbana donde el aumento debe corresponder como máximo al porcentaje de aumento del costo de la vida. En el arriendo de locales comerciales, por el contrario, el porcentaje de reajuste anual dependerá del mutuo acuerdo de las partes, de manera que si no hay acuerdo, será el juez civil el que deberá decidir al respecto, pero en ningún momento se justificará para el arrendador que obre de hecho y bajo la amenaza de la policía, quien no tiene nada que hacer sin una orden judicial.

Si el arrendatario no ha pagado de manera puntual su renta ni cumplido a cabalidad sus demás obligaciones, se arriesga -eso sí- a ser demandado ante los jueces competentes por esas causas, así que las explicaciones anteriores se hacen bajo la hipótesis de que se hubiere cumpliendo religiosamente con dichas cargas.

CESAR FARID KAFURY BENEDETTI
Director Consultorio Jurídico Universidad de San Buenaventura - Cartagena

Respondida: 
Si

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