Resumen del caso:
Relata el consultante, que en la terraza de un inmueble vecino se encuentra sembrado un árbol de caucho, cuyo dueño, a pesar de los perjuicios que ocasiona a la vecindad, como quiera que sus raíces han tapado en varias oportunidades las tuberías de los sanitarios, agrietado paredes y molestias por las manchas producidas por sus frutos, no hace nada por remediar el problema.
Por ser ese un problema de vecindad, lo más recomendable es en principio, se intente una conciliación formal con el vecino propietario del inmueble que posee el árbol, para lo cual podrá concurrir a los centros de conciliación gratuitos como los que tienen las facultades de derecho de las universidades.
Desde el punto de vista teórico, podríamos estar en presencia de una perturbación a la posesión, ya que el árbol del predio cercano ocasiona serios problemas a la posesión ejercida por los dueños de los inmuebles colindantes, que no permiten que estos ejerzan a plenitud los derechos que su calidad de propietarios les conceden. Para proteger la posesión, la ley consagra las ACCIONES POSESORIA, las cuales buscan que por vía judicial se ordene a quien corresponda, hacer cesar los actos perturbatorios o que causan molestias. Esto se llevará a cabo por medio del trámite judicial denominado “proceso abreviado”, ante los jueces civiles, el cual requiere que en todo caso se intente la conciliación previa, ya que es un requisito para la posterior demanda.
Si el perjuicio causado se extiende a un sector amplio de la comunidad, o amenaza en abstracto a cualquier persona, puede ser utilizada la denominada “acción popular”, por medio de la que se busca hacer cesar el peligro, la amenaza, la vulneración, o el agravio sobre los derechos e intereses colectivos.
En todo caso, lo más recomendable, en principio, es que intente el acuerdo directo con el propietario vecino, ya que un proceso judicial no solo trae demoras sino también gastos adicionales. Invítelo a conciliar, que de allí, muy probablemente algo positivo pueda salir.
Atentamente,
ALFREDO DE JESUS PALACIO DAGEN
Estudiante asesor Consultorio Jurídico Universidad de San Buenaventura - Cartagena