Los bancos bajan tasas de vivienda para ganar clientes

Los préstamos hipotecarios son los que más han crecido en el último año, con 22,2 por ciento, y los analistas esperan que siga esa tendencia, pues es los últimos meses es notable la reducción de las tasas de interés de los bancos. De hecho, el Banco Colpatria, el pasado fin de semana y en solo tres días en Bogotá, preaprobó dos mil créditos de vivienda por 205.000 millones de pesos, gracias a una importante reducción en sus tasas, que pasaron de 12 por ciento efectivo anual a 11,35 por ciento, quedando en 0,95 por ciento mes vencido. Desde noviembre de 2008, el Banco de la República viene reduciendo sus tasas de referencia, pasando de 10 por ciento a tres por ciento, lo que significa una caída de 700 punto básicos, mientras que la tasa hipotecaria bajó 523 puntos básicos en ese mismo periodo, según información de la Superintendencia Financiera de Colombia. “El grueso de esa disminución ha sido en 2010, donde la caída fue casi de 500 puntos básicos”, señaló Andrés Ortiz, gerente de estrategia Internacional de Bancolombia. Pero para los analistas todavía hay campo para que los bancos sigan bajando estas tasas en el segundo semestre del año. “Además, se espera una buena dinámica teniendo en cuenta que las aprobaciones de licencias de construcción crecieron 41 por ciento en el pasado mes de junio comparado con 2009”, comentó Camilo Pérez, jefe de investigaciones Económicas del Banco de Bogotá. Una de las razones del crecimiento de esta cartera frente a las demás es el beneficio de cobertura de tasas de interés promovido por el gobierno a partir de abril de 2009, cuyo límite de créditos elegibles fue ampliado en varias ocasiones, con vigencia para ser desembolsados hasta diciembre de 2011. Otra razón es un entorno con inflación baja que ha beneficiado a quienes adquieren préstamos en UVR. Pero ante la posible desaparición de los subsidios a la tasa, los bancos empezaron a reducir sus costos para no perder el crecimiento alcanzado. Bancolombia fue una de las entidades que empezó por reducirlas de manera drástica. Lo hizo el pasado 11 de mayo, días después de que el Banco de la República redujera su tasa. La entidad retomó su programa Casa Propia para Todos, con el que redujo su tasa para crédito de vivienda hasta el uno por ciento mes vencido, es decir 12 por ciento efectivo anual. En opinión de los expertos, es un buen momento para comprar vivienda debido a la confianza que hay en la economía nacional, por lo que la pelea por los colombianos que buscan financiamiento a penas comienza. Son tan atractivas las bajas tasas de interés en este momento para las personas que quieren adquirir vivienda que Santiago Perdomo, presidente de Banco Colpatria, no dudó en señalar que luego del éxito que tuvo su promoción el pasado fin de semana está pensando en replicar esta feria en otras ciudades. La mayoría de los bancos han reducido sus tasas en este segmento, otro de los ejemplos es el Banco Davivienda, que en inmuebles mayores a VIS, pasó de 14,70 por ciento a 14 por ciento efectivo anual, desde enero a la fecha. Para el 10 de junio de 2010, la cartera hipotecaria alcanzaba 12,3 billones de pesos y la total sumaba 158 billones de pesos.