Colombia


Conozca el incremento en las tarifas de arriendo para 2022

Esta alza no rige para aquellos contratos de arrendamiento firmados antes del 10 de julio de 2003.

EL UNIVERSAL

19 de enero de 2022 06:45 PM

Para este 2022, los cánones de arrendamiento para apartamentos, apartaestudios, casas y otros inmuebles residenciales, podrán tener un incremento máximo del 5,62%, según la Ley 820 del 2003.

Ese porcentaje corresponde al IPC del 2021 (Índice de Precios al Consumidor) determinado por el DANE. Indicador que mide la variación promedio de los precios entre dos periodos de tiempo, de los bienes y servicios que los hogares consumen.

Para el 2022, la tasa de 5,62% es una de las más altas de los últimos años.
4,09% (2018)
3,18% (2019)
3,8% (2020)
1,61% (2021)

¿Cómo se aplica?

El incremento anual del valor del arriendo solo entrará en vigencia cuando el contrato de arrendamiento cumple 12 meses de haberse firmado o desde el último incremento. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento empezó en noviembre del 2021 el aumento se podrá aplicar hasta noviembre del 2022.

La Ley 820 del 2003 también determina en su artículo 18, que el aumento que se determine no puede ser mayor al 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentra arrendada.

Es importante que el aumento del canon y la fecha en la que comienza a aplicarse se informe con anticipación al arrendatario de forma escrita y debe hacerse llegar de manera certificada, según la misma norma.

Igualmente, el arrendador puede abstenerse de realizar el incremento, si así lo desea.

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El incremento teniendo como guía el IPC del año inmediatamente anterior rige para quienes hayan firmado contratos después del 10 de julio de 2003.

Por ejemplo, si el contrato de un apartamento comenzó a regir en marzo del 2021 por $2.000.000, el incremento máximo de 5.62% será de $112.400, por lo cual el total a pagar mensualmente desde marzo del 2022 será de $2.112.400.

Si el contrato se firmó antes del 10 de julio de 2003, la norma indica que el incremento máximo es de 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el 2021.

Si el contrato se firmó en mayo del 2001 y el canon es por $2.500.000, el aumento será de 3%, es decir $75.000, lo que significa que en mayo del 2022 el inquilino deberá pagar $2.575.000.

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