Las perspectivas del sector inmobiliario de Colombia no son tan optimistas para lo que resta del año 2023 y la recuperación sólo llegaría en el 2024, asegura el gerente general de Galería Inmobiliaria, Alberto Isaza. (Lea aquí: Habilitados cupos de cobertura para beneficiarios de ‘Mi Casa Ya’).
“El balance de este año es difícil. Este primer trimestre no ha sido alto en ventas. Se están depurando muchos de los negocios hechos en años anteriores y que nos muestra situaciones donde muchas familias están pendiente de recibir su vivienda. Se está generando una expectativa muy grande entre los compradores de vivienda. Los ajustes al tema de los subsidios de ‘Mi Casa Ya’ son parte de ese comportamiento”, asegura Alberto Isaza, gerente general de Galería Inmobiliaria.
Alberto Isaza, gerente general de Galería Inmobiliaria.
Agrega que “si bien el Gobierno evoluciona en algunas cosas, hay muchas familias a las que ya se les terminó la vivienda, ya deberían estar escriturando y ese proceso hay que hacerlo más rápido. La caída en la venta de vivienda en los cuatro primeros meses del año es del, 59% comparado con igual periodo de 2022, es una caída representativa, aclarando que es una caída sobre un máximo histórico”.
En arrendamientos, el mercado también ha tenido dificultades, pero la oferta de vivienda en arriendo viene cayendo, porque se han hecho negocios y eso es importante para el sector, indicó Isaza.
Perspectivas
Para el segundo semestre del año, Isaza prevé que en algún momento empiece a descender la inflación. Habrá expectativa en una reducción de tasas de interés y aquel comprador de vivienda que va a escriturar, no hoy, pero lo va a hacer en 2024 o 2025 va a entender que su capacidad de endeudamiento es más alta, la tasa de interés será más bajita y eso debería reactivar el mercado en algunas proporciones.
Fue enfático en señalar que las ventas de unidades de viviendas de este año serán más bajas que las del año pasado y la recuperación del sector debería iniciarse en 2024.
“Para la reactivación se requiere una reducción en las tasas de interés, una estabilidad en la política pública - de vivienda- y unas expectativas de inversión en el país que sean aceptadas por los compradores”, señaló Isaza quien intervino como panelista en el XIII Foro Inmobiliario: Tecnología aplicada a los negocios, que organizan las inmobiliarias El Libertador y Ciencuadras.com, en el Hotel Estelar Cartagena, en Bocagrande.
Otras cifras
Cifras entregadas por Andrés Langebaek , director de Estudios Económicos de Davivienda, señalan que en marzo se comercializaron 6.964 viviendas nuevas por un valor de 1,93 billones de pesos, que representan un decrecimiento del 52,4% frente a igual mes de 2022. Ambos destinos de vivienda tuvieron contracciones anuales: la VIS de -65,9% y la NO VIS, de -41,7%.
El mismo analista, citando cifras del Dane, indica que en el primer trimestre de 2023 se desembolsaron 28.490 créditos para adquisición de vivienda, tanto para crédito hipotecario y leasing habitacional. La contracción fue del 41,4% anual discriminados así: -46,6% por vivienda nueva y -27,0% por usada. (Lea aquí: Ven por tu casa, la Feria de Vivienda espera por ti).
Los cánones de arrendamiento para inmuebles residenciales siguieron subiendo. Según cifras de El Libertador Rent Index, en abril el aumento fue de 7,7% anual en casas y de 7,5% en apartamentos. Estas variaciones son las más altas que se han observado en los últimos cuatro años. Barranquilla y Cartagena son las ciudades en las que más crecen los precios.
Según Davivienda, este fenómeno responde especialmente al comportamiento de la inflación al cierre de 2022, cuando llegó a 13,12%, “teniendo en cuenta que, con ocasión de las renovaciones de contratos de arrendamiento de inmuebles ocupados, por ley el canon puede incrementarse hasta en esa tasa”.
Otra variable que ha afectado el alza de los arriendos tiene que ver con la baja disponibilidad de viviendas usadas, pues según las cifras de La Galería Inmobiliaria, las tasas de vacancia de vivienda, tanto para arrendar como comprar, están en sus niveles más bajos de los últimos años.
Si se desagregan las cifras por ciudades, se encuentra que Barranquilla es la que tiene mayores incrementos en los cánones de las casas, con 8,7% anual en abril. Le siguen Medellín (8,2%), Cartagena (7,8%), Bogotá (7,7%) y Cali (7,6%).
Mientras que en el segmento de apartamentos, en Cartagena es en donde más suben los precios, con una variación anual de 8,4%. Aquí, el top cinco lo completan Bogotá (7,7%), Cali (7,6%), Barranquilla (7,4%) y Medellín (7,4%). (Colprensa -La República).
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