Pese a que solo el 9,8% de los jóvenes en Colombia tiene vivienda propia, según la Encuesta de Oferta y Demanda de Vivienda 2025 de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en Cartagena cada vez son más los que sueñan con construir un patrimonio propio.
Aunque muchos jóvenes prefieren destinar su dinero a viajes o educación, otros comienzan a planear, desde que alcanzan la mayoría de edad, cómo adquirir vivienda propia. Sin embargo, para una gran parte de ellos este objetivo resulta difícil de concretar debido a las condiciones laborales en la ciudad.
Según la más reciente encuesta de percepción de Cartagena Cómo Vamos, seis de cada diez jóvenes en la ciudad han identificado barreras para acceder a un empleo. Aun así, existen alternativas como los subsidios de vivienda, que pueden aliviar la carga económica que implica comprar casa propia.
En Cartagena, la entidad encargada de facilitar el acceso a subsidios y apoyar los procesos para que los interesados puedan adquirir vivienda propia es el Fondo de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana (Corvivienda).
Según explicó su directora, Gisella Román Ceballos, aunque no existe un subsidio diferencial exclusivo para jóvenes, sí hay mecanismos que les permiten postularse y acceder a los programas disponibles para comprar vivienda.
Uno de los programas a los que pueden acceder los jóvenes en Cartagena es el subsidio distrital de vivienda Mi Casa Va, un apoyo económico que disminuye directamente el valor que el beneficiario debe aportar con recursos propios o financiar mediante crédito hipotecario.
¿Cómo funciona Mi Casa Va? Estos son los requisitos para acceder al subsidio
Para postularse, es necesario cumplir algunos requisitos básicos: ser residente de Cartagena, contar con clasificación vigente del Sisbén IV con domicilio en la ciudad, tener ingresos familiares de hasta cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), no ser propietario de vivienda en el país y no haber recibido previamente un subsidio familiar de vivienda del Gobierno nacional para adquisición de vivienda nueva.
El monto del subsidio varía según los ingresos del hogar. Si la familia devenga hasta dos salarios mínimos, puede recibir un apoyo equivalente a 10 SMMLV. Si sus ingresos superan los dos y llegan hasta cuatro salarios mínimos, el subsidio puede ser de hasta 8 SMMLV.
Este beneficio aplica principalmente para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS), es decir, inmuebles cuyo valor no supera el tope establecido en salarios mínimos y que están dirigidos a hogares de ingresos bajos y medios. También puede aplicarse a Vivienda de Interés Prioritario (VIP), una categoría dentro de la VIS con un valor más bajo, destinada a familias con menores ingresos.
Subsidio Mi Casa Va en Cartagena: así pueden aplicar los jóvenes
Es importante que los interesados tengan en cuenta que en el programa Mi Casa Va la postulación la realiza la constructora del proyecto de vivienda que quieran adquirir. Esto significa que:
- Deben elegir un proyecto de vivienda de interés social (VIS) o vivienda de interés prioritario (VIP) en Cartagena.
- La constructora debe estar inscrita y contar con el permiso urbano requerido por el programa.
- Una vez tengan el proyecto elegido, la constructora será quien te vincule y te postule al programa ante Corvivienda.
Los proyectos registrados ante Corvivienda, a los que pueden acceder los jóvenes son:
Listado de Constructoras y Proyectos
| Constructora | Proyecto |
|---|---|
| 3G Constructores S.A.S. | Reserva 54 |
| Amarilo | Baltico |
| Amarilo | Barlovento |
| Amarilo | Cabo Alto |
| Amarilo | Gaia |
| Amarilo | Manila |
| Construcciones Marval S.A.S | Parma |
| Constructora Bolívar S.A. | Magenta |
| Constructora Monserrate de Colombia S.A.S | Newport |
| Constructora Vivant S.A.S | Aguavida Parque Residencial |
| Grupo Normandía | San Sebastián |
| Iguazú Desarrollos Inmobiliarios S.A.S | Iguazú |
| Manaos Desarrollos Inmobiliarios S.A.S | Manaos |
| MVC Entrelagos S.A.S | Entrelagos |
| Project Construcciones S.A.S | Lazuli Towers II |
| Promotora Inmobiliaria La Cordialidad S.A.S | Territorio Mío Etapa 3 |
| Promotora KAUÁ S.A.S | Edificio Kaua |
| Promotora Parque de Galilea S.A.S | Parque de Galilea |
| Promotora VIS Campestre S.A.S | Alegra Parque Residencial |
| Tu Casa Proyecto S.A.S | Magnolia |
| Urbanizadora Marval S.A.S | Brisas del Jardín |
| Urbanizadora Marval S.A.S | El Jardín Azucena |
| Urbanizadora Marval S.A.S | El Jardín Camelia |
| Urbanizadora Marval S.A.S | El Jardín Laurel |
Otras alternativas para que los jóvenes puedan adquirir vivienda propia en Cartagena
Subsidios de las Cajas de Compensación Familiar
Los jóvenes trabajadores afiliados a una caja de compensación pueden postularse a subsidios de vivienda que se aplican como parte de la cuota inicial. Este aporte permite reducir el monto que debe financiarse mediante crédito hipotecario, lo que facilita el cierre financiero del hogar.
Financiación a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
Otra alternativa es la financiación con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), entidad que puede financiar hasta el 100 % del valor del inmueble. Además, ofrece condiciones especiales para:
- Jóvenes
- Trabajadores independientes
- Afiliados por cesantías
Esto permite ampliar las posibilidades de acceso a vivienda nueva, incluso para quienes no cuentan con un ahorro inicial alto.
Combinación de ahorro, cesantías y crédito hipotecario
Los jóvenes también pueden estructurar un esquema financiero combinando:
- Ahorros propios
- Cesantías
- Crédito hipotecario
Este modelo permite ajustar el plan de pago a la capacidad económica del comprador y facilita el acceso a los subsidios disponibles.