Ni que los propietarios hagan cuentas alegres, porque desde enero podrán subir el arriendo, ni que los inquilinos se atemoricen porque esta será una más de las duras alzas que se llegan con el Año Nuevo.
Es bueno recordarle a las partes que el llamado canon de arrendamiento no se incrementa desde el primero de enero de cada año, sino a partir del mes en que se renueva el contrato. En vivienda, casa o apartamento, la ley solo permite un incremento cada 12 meses.
Para contratos que se firmaron después de julio de 2013, el incremento se hace de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior, según lo regula la Ley 820 de arrendamiento de inmuebles explica Catalina Orozco, gerente de la inmobiliaria Bien Raíz.
Así que para los contratos vigentes, el último incremento debió ser de 3,66 por ciento, lo que aumentó la inflación en 2014. El próximo 5 de enero se sabrá cuánto fue el incremento en 2015 del IPC, que se aplicará para contratos que se inicien o renueven después de esa fecha.
“En todo caso, los cánones de arrendamiento no pueden superar el 2 por ciento del avalúo catastral o el uno por ciento del avalúo comercial de la vivienda. En inmuebles comerciales, el canon será fruto del libre acuerdo entre las partes”, agrega Óscar Ceballos, gerente Comercial de la inmobiliaria Alberto Álvarez.
Para evitarse dolores de cabeza y diferencias, es importante que el arrendatario lea muy bien el contrato antes de firmarlo, y que ojalá esté redactado de manera clara, concisa y sencilla.
“Siempre es importante tener presente la cláusula de renovación automática del contrato y a las obligaciones que se exponen, si se decide dejar entregar el inmueble por razones distintas a causas de fuerza mayor, como pueden ser amenazas o que el inmueble tenga problemas estructurales”, recomienda Alonso Ortiz, jefe de Arrendamientos de la inmobiliaria Nutibara.
De igual manera, recomienda Orozco a los propietarios que en aras de proyectar sus ingresos y gastos, recuerden que, generalmente, en el primer trimestre del año se realizan los reajustes en valores de la administración, tanto en vivienda como en inmuebles comerciales.
