En Colombia existen normas que buscan garantizar la seguridad y la convivencia entre los ciudadanos. Una de las más importantes es la Ley 1801 de 2016, conocida como el Código de Policía, que establece obligaciones para evitar situaciones que pongan en riesgo la vida o la tranquilidad de las personas.
Esta normativa tiene como objetivo crear condiciones adecuadas para la convivencia en el territorio nacional, promoviendo el cumplimiento de deberes y obligaciones tanto de personas naturales como jurídicas.
Código de Policía: el artículo que podría obligarlo a modificar su vivienda
Dentro de esta normativa existe un punto que puede afectar directamente a propietarios de casas, edificios o locales comerciales. Se trata del artículo 27 del Código de Policía, el cual regula los comportamientos que ponen en riesgo la vida e integridad de las personas.
En su numeral 5, la ley establece que está prohibido no retirar o reparar los elementos en inmuebles que representen peligro para otras personas. Esto significa que si una estructura dentro de una vivienda se encuentra deteriorada o en mal estado, el propietario tiene la responsabilidad de corregir el problema.
La disposición aplica tanto para propiedades privadas como para aquellas que tengan contacto con espacios públicos o zonas comunes. Lee también: Arriendos en Colombia: estos son los arreglos que debe asumir el inquilino y los que cubre el dueño.
Estructuras de la casa que podrían generar problemas con la ley
En la práctica, existen diferentes situaciones que pueden ser consideradas un riesgo y que podrían obligar al propietario a realizar reparaciones o modificaciones.
Entre los casos más comunes se encuentran: balcones o barandas sueltas o deterioradas, fachadas con materiales desprendidos que puedan caer a la vía pública, tejas mal aseguradas o techos en mal estado, muros o paredes con riesgo de colapso y cerramientos o estructuras metálicas inestables.
Este tipo de elementos pueden representar un peligro para vecinos, visitantes o transeúntes que circulen cerca del inmueble.
Qué medidas pueden ordenar las autoridades
Aunque esta conducta no tiene asociada automáticamente una multa económica, las autoridades sí pueden intervenir cuando detecten una situación de riesgo.
Entre las medidas correctivas que pueden imponer están:
- Ordenar la reparación o mantenimiento del inmueble.
- Exigir la construcción o el cerramiento de áreas peligrosas.
- Solicitar la remoción de elementos que representen peligro.
- Ordenar la destrucción de estructuras que puedan causar accidentes.
En caso de que el propietario se niegue a cumplir las medidas correctivas ordenadas por las autoridades, la situación puede escalar a un proceso por desacato. En ese escenario, el caso podría derivar en sanciones legales más severas, ya que el incumplimiento de una orden administrativa relacionada con la seguridad pública puede implicar consecuencias jurídicas adicionales. Lee también: Arrendadores deberán indemnizar a inquilinos en Colombia en estos casos en 2026.