En Colombia 7,4 millones de hogares viven en arriendo, el 40% del total nacional, según cifras del Dane citadas por el portal inmobiliario Fincaraíz.
Buena parte de esos hogares se verán impactados con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) causado en el 2025, que fue del 5,10%, pues en ese porcentaje se aplicará el ajuste del canon de arrendamiento para este año.(Lea aquí:Inflación en Cartagena en 2025, por debajo del promedio nacional, así quedó).
“El canon de arrendamiento en Colombia tendrá un ajuste directamente vinculado con la variación registrada del IPC; por ejemplo, una persona que actualmente paga $1’800.000 verá ajustado su monto mensual con un precio de $91.800, es decir, que el nuevo canon de arrendamiento sería $1.891.800”, explicó Lesly Posada, directora Comercial de Fincaraíz.
Faizel Franco, consultor inmobiliario y representante de la firma cartagenera Promociones 0803, recordó que este canon aplica para los arrendamientos de vivienda y entrarán en vigencia a partir de la fecha de vencimiento de los actuales contratos. Esto quiere decir que si su contrato vence en marzo y decide renovarlo, el incremento de 2026 solo rige a partir de esa renovación.
Se aclara que para el arrendamiento comercial el tratamiento es distinto. Se parte del aumento del IPC más otros puntos concertados entre las partes.
Se estima, además, que en Cartagena el arrendamiento administrado de manera formal solo es del 40%.
Los arriendos en Cartagena
Franco recordó que en Cartagena viven en vivienda arrendada más del 60% de los hogares. Los estratos 5 y 6 son de los más demandados.
Los barrios o zonas más demandadas por los interesados en vivienda arrendada son la Zona Norte, Bocagrande y Castillogrande.
También tiene gran acogida la llamada zona del Triángulo de Desarrollo Social, esto es el área entre la Carretera de La Cordialidad y la Variante a Mamonal, en La Carolina y los alrededores de la Terminal de Transporte.
En otros barrios como Manga y Crespo la demanda ha caído, al igual que la oferta. (Lea aquí: Emergencia económica: los impuestos que le meterán presión al bolsillo).