Las ventas de vivienda de interés social (VIS) en Colombia completaron en noviembre pasado 17 meses consecutivos con variaciones negativas y a noviembre de este año su variación fue de -54,6%.
En lo corrido del año, a noviembre, las ventas totales de unidades VIS y No VIS solo fueron 120.424, cuando en igual periodo del año pasado se contabilizaron 223.720, lo que representa una variación de -46,2%, según los más recientes datos de Coordenada Urbana, de Camacol. (Lea aquí: Camacol: “necesitamos de mayores recursos para una óptima reactivación en el país”).
En ese periodo las ventas de VIS fueron 79.682 unidades, frente a las 162.225 de 2022, con una variación de -50,9%; mientras que las No VIS pasaron de 61.495 a 40.742 unidades vendidas y una variación de -33,7%.
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En ese periodo los lanzamientos de unidades de vivienda reportaron una variación de -44,9%, al pasar de 196.742 unidades, a noviembre de 2022, a 108.419 a igual corte de este año. Las iniciaciones en lo corrido del año también muestran cifras en rojo al pasar de 177.485 a noviembre del año 2022 a 127.579 en este año.
En Bolívar
El informe de Camacol, presentado ayer por su presidente ejecutivo, Guillermo Herrera, indica que en Bolívar entre enero y noviembre de este año el número de viviendas nuevas mostró una variación de -49,51%, al pasar de 11.149 unidades, a noviembre de 2022, a 5.633 a igual corte de este año.
A noviembre de 2023 las ventas VIS en Bolívar fueron 2.657 unidades y en 2022 fueron 6.759 unidades, con un decrecimiento del 57,7%. De las No VIS este año - a noviembre- se vendieron 2.776, cuando el año pasado a igual periodo fueron 4.389, la variación fue de -36,8%. (Lea aquí: Camacol advierte que este año se dejaron de vender 90.000 viviendas en Colombia).
La reactivación
El presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, destacó que la reactivación del sector implica la implementación de medidas que impulsen el desarrollo de nuevos proyectos. Manifestó que los anuncios y medidas del Gobierno deben implementarse de inmediato para frenar la caída del sector y presentó el tablero de lo que el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ha anunciado, y el estado de lo implementado a hoy.
Además, presentó cinco propuestas para la reactivación del sector. La primera de ellas consiste en garantizar la suficiencia de subsidios del programa Mi Casa Ya, ya que para el 2024 se requerirán 72.000 sólo para cubrir las entregas de lo que está en obra actualmente; esto obliga, además, a mantener la disponibilidad de recursos.
La segunda tiene que ver con eliminar el Sisbén como criterio de acceso al programa, teniendo en cuenta que es un trámite adicional que genera demoras. Al respecto, es importante señalar que la revisión realizada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP) generó cambios en la información y reclasificación de un gran número de hogares. Cerca de 236.867 hogares que previamente se encontraban en los rangos habilitados para acceder a Mi Casa Ya, ahora se encuentran en el subgrupo D21, con lo cual quedarían por fuera del programa.
La propuesta concreta es implementar un periodo de transición efectivo, y revisar la posibilidad de eliminar el Sisbén como criterio de focalización.
La tercera sugiere retomar las coberturas a la tasa para VIS adicionales a las de Mi Casa Ya, así como las temporales de No VIS. Avanzar en procedimientos y reglamentación, y apostarle a la reactivación desde las regiones completan las propuestas presentadas por el dirigente gremial. Las últimas propuestas tienen que ver con temas regionales: avanzar en intervenciones desde la oferta, encaminadas a mejorar la gestión del suelo y optimizar los trámites de la cadena de urbanismo y construcción, así como intervenciones que permitan promover la demanda a través de políticas de vivienda más robustas desde lo local.
A noviembre de 2023 en el país se habían presentado 29.800 desistimientos de compra de vivienda nueva VIS, con una variación anual acumulada en los últimos 12 meses del 109% y en el segmento No VIS fue de 8.200 desistimientos y una variación anual acumulada en los últimos 12 meses del 5%.
En Bolívar, en los últimos 12 meses (a noviembre), se habían presentado 1.378 desistimientos o renuncias a comprar vivienda, con un crecimiento del 122,6%. De esa cifra, 858 desistimientos correspondieron a unidades VIS, con un crecimiento del 349%. Los principales motivos de los desistimientos son: cambios en condiciones del crédito hipotecario, disminución de los ingresos del hogar, demora en el subsidio, demora en la encuesta Sisbén IV, clasificación en Sisbén IV, que impide acceder a subsidios del programa ‘Mi Casa Ya’; y cambios en ‘Mi Casa Ya’, entre otros, según Camacol.