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Portal de Blas de Lezo I no cumple con normas de construcción, según estudios

El desplome del edificio en Blas de Lezo, que cobró la vida de 22 obreros, el pasado 27 de abril, es solo la punta del iceberg de lo que sucede con las obras en Cartagena y la manera cómo, de la mano de funcionarios corruptos, los constructores 'piratas' obtienen licencias falsas y levantan estructuras sin el más mínimo cálculo de diseño, violando los parámetros establecidos.

(Le recomendamos: “Los Quiroz tienen 32 construcciones ilegales”: Superindustria).

Así lo revelaron dos estudios que, tras la tragedia, los propietarios de apartamentos en Portal de Blas de Lezo I decidieron, con recursos propios, realizar para determinar el riesgo que corre la edificación.

Los estudios

El primer estudio denominado 'Informe preliminar sobre daños estructurales', indica que "las fisuras en los muros del edificio se deben principalmente a la falta de rigidez de las losas de entrepiso, por la dimensión que tienen y la poca densidad de los concretos".

Además precisa que "la presencia de hormigueros (peladuras en el concreto) inadmisibles y estribos con diámetros por debajo de 3/8 pulgadas permiten inferir que hubo un diseño inadecuado, falta de control de calidad o mala práctica constructiva".

Un segundo estudio llamado 'Informe conceptual de cimentaciones', sostiene que la profundidad en la zapata (cimentación) explorada es menor a la normalmente recomendada para construcciones en la zona, la cual debe ser mínimo de 2.0 metros a partir del nivel original del terreno para que queden bien cimentadas".

"Las dimensiones de las zapatas cuadradas o centradas son menores a las normalmente recomendadas para un edificio de 5 pisos en adelante para este sector, las cuales deben ser mínimo de 2.50 m x 2.50 m x 0.50 m. Por lo anterior, se puede suponer que las dimensiones de las cimentaciones o zapatas estudiadas no cumplen desde el punto de vista geotécnico para esta edificación", se lee en otro aparte del análisis.

Finalmente, se recomienda realizar un tercer estudio de vulnerabilidad sísmica y una caracterización de los elementos estructurales, incluyendo cimentación, dimensiones y muestras de concreto para comprobar la resistencia de la edificación.

"Estamos preocupados"

"Nos preocupa que las entidades del Distrito no nos han apoyado para indicarnos qué hacer. Queremos tiempos, queremos saber en cuánto tiempo se resolverá esto. Gestión de Riesgo fue a hacer una inspección visual y dijo que teníamos que evacuar en caso de un siniestro, pero no es la ayuda que nosotros queremos. El edificio no es 100% habitable y no sabemos en qué momento se va a caer, por eso nos mudamos", recalcó una pareja, propietaria de uno de los 15 apartamentos.

Aseguró que en el edificio no solo se han generado grietas, sino una fuga de gas y daños en las baldosas del piso, que se han levantado en casi el 60% del apartamento. "Los ingenieros del estudio nos dijeron que, con una placa mal hecha, estas nunca van a quedar bien fijadas. Eso es lo que nos preocupa", anotó.

Los hermanos Quiroz-indicó- dejaron las obras inconclusas en Portales de Blas de Lezo I para adelantar los trabajos en el edificio que se vino abajo.

Lo que dicen los expertos

Para conocer qué tanto peligro corre la edificación de colapsar, Eluniversal.com.co habló con la Sociedad de Ingenieros y Arquitectos de Bolívar (SIAB).

El presidente de la entidad, Jorge Mendoza Diago, aseguró que "de acuerdo con los estudios, la situación es preocupante porque el edificio estructuralmente tiene deficiencias, y, si bien podrían corregirse, es pertinente que se haga un estudio de estabilidad estructural y vulnerabilidad sísmica para determinar el grado de riesgo. Hay equipos muy modernos que son capaces de identificar cómo es el refuerzo del edificio, así se puede establecer si hay algún tipo de peligro". 

Licencia falsa

Pero lo que más inquieta a la pareja de esposos, es que el perito valuador que envió el banco con el que hicieron el trámite del préstamo para poder adquirir el apartamento, no se percató de que la licencia del edificio era supuestamente falsa.

(Le puede interesar: Wilfran Quiroz se presenta ante la Fiscalía por caso Blas de Lezo).

"Ellos tomaron fotos, medidas y revisaron los documentos. Dentro del peritaje se dice que todo está bien y que recibieron escritura global, licencia de construcción y el estudio del suelo, cuando ni siquiera se hizo", manifestó.

Llama la atención que la licencia de construcción del edificio, expedida con la Resolución N°0081 del 7 de julio de 2016 es la misma de una vivienda en Olaya Herrera pero con distinta fecha. La de la casa data del 4 de abril de 2016.

Publicidad engañosa

Las irregularidades en la construcción, no son todo. Desde la adquisición del inmueble empezaron los problemas. Los valores agregados del apartamento, como la inclusión de una zona social, solo fueron promesas de publicidad.

En esta, se lee claramente las bondades de la edificación: apartamento de 150 millones (incluye parqueadero interno con puerta electrónica), sala-comedor, cocina semi-integral, tres habitaciones, closeth en cada alcoba, dos baños, balcón, zona de labores y zona social.

"Cuando recibimos el apartamento para mudarnos, que no fue una entrega oficial, no tenía parqueadero y la puerta principal del edificio no era electrónica. Tampoco había zona social, como se nos prometió cuando nos ofrecieron el apartamento. Teníamos problemas con los acabados, con el piso, las puertas, pero siempre nos decían que todos los trabajos se iban a terminar (...) Nunca nos imaginamos la dimensión de este problema", contaron.

El edificio consta de 6 pisos, para un total de 15 apartamentos, que miden desde 85 metros cuadrados hasta 95 metros cuadrados. Ante el temor por todo lo que ha sucedido, solo 9 familias habitan ahora el edificio.

Millonaria deuda en servicios

Paradójicamente y pese a que los propietarios del edificio Portal de Blas de Lezo I no tienen medidores de agua y luz, han estado a punto de se que les suspendan los servicios porque, según relatan, la Constructora & Quiroz les adeuda una millonaria suma de dinero a los operadores (22 meses a Aguas de Cartagena y 20 meses a Electricaribe).

Sin embargo, Electricaribe dijo que no se tiene saldo pendiente y que el edificio opera con un medidor madre porque los constructores no han entregado el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (Reties) para instalar los medidores individuales. Por su parte, Acuacar afirmó que los Quiroz sí tienen una deuda pendiente que le pertenecía a tres casas que fueron demolidas para construir el edificio. 

Investigaciones

35 obras habitacionales ha realizado la constructora de manera ilegal en Cartagena, de acuerdo con las revelaciones de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

Hasta el momento, no se conocen mayores detalles del avance que ha tenido la investigación por lo que ocurrió en Blas de Lezo y la corrupción que permea a funcionarios del Distrito en este escándalo. 

Entre tanto, los afectados son asesorados en el proceso por la Defensoría del Pueblo Regional del Pueblo. 

* Zapata: es un tipo de cimentación superficial (normalmente aislada), que puede ser empleada en terrenos razonablemente homogéneos y de resistencias a compresión medias o altas. 

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Comentarios

Claramente aqui hay una estafa.

Y los propietarios de esos aptos. que esperan para colocar la denuncia por estafa? Y les aconsejo que incluyan en la demanda al banco por 2 razones, la primera es que si ellos enviaron un perito que certifico que todo estaba bien, obviamente es responsable y la otra razon es porque esa familia Quiroz tiene billete para mover la justicia a su antojo y los unicos que pueden hacerle contrapeso...

Los bancos pueden ser buenos aliados de los condomines.

Decia que los hermanos Quiroz se ve que tienen billete y pueden mover la justicia a su antojo y que los unicos que pueden hacerle contrapeso en ese sentido son los bancos, ellos van a decir que tambien son victimas de los Quiroz, pero con una diferencia, los bancos tienen mas billete que los Quiroz pero sobretodo contactos que a la hora de la verdad pueden jugar a favor de los condomines.

Los bancos no le importa nada

Los bancos no le importa nada.. solo el billete, del resto saben que la ley los ampara para participar en cualquier torcido, porque ellos si tienen un acreedor cierto y son los marranos que compran o mejor dicho hipotecan el bien, al final a ellos no les importa el bien sino la pobre victima, hay esta el Rodeo las casas en el piso y la gente con deudas de Penthause. y sin un amparo.

papeles de originalidad

Si al predio no le dan permiso de construccion, o no tenia permiso de construccion, Como tiene MATRICULA INMOBILIARIA? o REFERENCIA CATASTRAL?
Como el banco presta sin tener estos dos requisitos, para poder generar la hipoteca? Ya electricaribe, saco las maletas por el pendiente del reglamente tecnico de energia, Como jalen el chorizo, no va a alcanzar la carcel de ternera, con tanto bandido.

Sencillo, el terreno tienen

Sencillo, el terreno tienen hipoteca, es decir los habitantes tienen doble hipoteca, una la de los constructores y otra del apto, nadie controla nada, ni los servicios públicos ni bancos , ni estado ni alcaldía nada de nada... definitivamente lo fácil no existe. los constructores pudieron ser reconocidos como excelentes, pero definitivamente preferimos lo torcido. y el supuesto dinero fácil.

Les recomiendo no investigar

Les recomiendo no investigar tanto, porque deben de estar agotados los lomotil, en las droguerias, Que cantidad de bandidos hay en las administraciones publicas? y con el cuento de la carrera administrativa, se perpetuan estos bandidazos en los puestos, ademas de las mozas de los concejales, que tienen de a varias por dependencias, que podredumbre mi ciudad ¡.

LOS REYES DEL BAZUCO

Bueno Bueno dejen de llorar tanto
se tiene conocimiento q cuando estos poco de bobos
compraron los aprtamenttos ya sabian que los Quiroz
tenian fama de traficantes de Bazuco. tan mamaos.

Los inquilinos deben abandonar el edificio, hay que demolerlo

O de lo contrario los muertos seran muchos mas. El banco es el que tiene mas que perder pues si los inquilinos se van y no pagan, el banco toma propiedad del edificio, el cual tiene que ser demolido.

El tercer mejor alcalde de Colombia

Esa construcción también fue bajo la administración de Manolo? No lo creo, asi que el solo no es el culpable. Es una enfermedad crónica en los empleados oficiales.

Los QUIROZ lavaron la plata de su bazuco y ahora esta limpia

Y nadie hace nada para capturarlos. Sera que todos recibieron plata de ellos. Es cierto que JM Santos recibir dinero de ellos para la campana??

Mudarse

el primer paso es mudarse, luego dar de baja a esa cajeta de carton x que quien va a vivir tranquilo hay nadie, después si buscar a los culpables constructores funcionarios bancos etc.

INVENTIGUEN A LAS NOTARIAS, CORRUPTOS SILENCIOSOS Y PELIGROSOS

SEÑORES PROPIETARIOS ES HORA QUE DEMANDEN A UN CRIMINAL OCULTO EN ESTE PROCESO Y SON LAS NOTARIAS, PORQUE COMO ENTE PUBLICO SON LOS PRIMEROS EN PEDIR TODOS LOS PERMISOS, PAZ Y SALVOS ANTES DE EXPEDIR UNA ESCRITURA, IDENTIFIQUEN EN GRUPO PORQUE HAY ESTA EL GATO ENCERRADO, QUE HA COMIDO DE LA TORTA DE LA ESTAFA Y ESTA CALLADO Y NADIE LO HAN TOCADO, HAY UN NOTARIO CORRUPTO Y PELIGROSO, INVESTIGUEN

QUE RESPONDA EL ESTADO

QUIEN DEBE RESPONDER ES LA ADMINISTRACION DE CARTAGENA POR HABERSE DEJADO SOBORNAR PARA HACERSE LOS LOCOS , PARA EJECUTAR TAL OBRA. ES MAS DEBERIAN DENUNCIAR POR INTENTO DE HOMICIDIO....MANOLO NO VAS MAS..ESAS ENCUESTAS AMAÑADAS YA DE QUE LES PREGUNTARON A TUS LACAYOS

QUE HACER UN PADRE CUYA FAMILIA HABITA EDIFICIO DE LOS QUIROZ?

Con la certeza que en todos se violaron las normas de construcción y corren riesgo real de desplome: EVACUAR DE INMEDIATO, anteponiendo la vida a cualquier factor que haga dura dicha decisión.
Lo contrario, haciéndose la Avestruz, no es más que una ruin y temeraria irresponsabilidad.