En septiembre de 2024, el proyecto habitacional Mirador del Baluarte II, ubicado en el Pie de la Popa, fue suspendido por las denuncias presentadas por los compradores que nunca tuvieron respuesta sobre los avances de las obras en el proyecto.
En ese tiempo, la Alcaldía de Cartagena estuvo reunida con las familias afectadas y les comentó que no tomarían posesión de los bienes haberes de la sociedad enajenadora. Lea también: Mirador del Baluarte 2, otro edificio intervenido en Cartagena
Según explicó la Dirección Administrativa de Control Urbano Distrital, la Alcaldía de Ibagué se dio a la tarea de poseerla tras los incumplimientos en tiempos de entrega y respuesta en diferentes proyectos de infraestructura que realizó la compañía en otras ciudades del país.
El agente especial de la constructora Prabyc Ingenieros, Luis Moreno Prieto, le contó a El Universal que la alternativa jurídica que hoy se impone es la venta del proyecto a un nuevo desarrollador.
Resaltó que la decisión se produce luego de que fracasara la propuesta de reactivación presentada a los propietarios de los apartamentos, quienes debían aportar los recursos pendientes de sus contratos para permitir la terminación de la obra sin modificar los precios pactados hace aproximadamente seis años.
“Se solicitó un acto administrativo ordenando la devolución de los dineros a favor de los compradores, reconociéndolos como créditos de segundo orden. Posteriormente, se ordenó la indexación de esos recursos, es decir, actualizar el valor del dinero aportado desde la fecha de pago hasta la toma de posesión”, indicó el agente.
¿Es viable que siga el proyecto Mirador del Baluarte II en Cartagena?
Para el caso puntual del edificio, Moreno Prieto señaló que al inicio de la posesión se realizó un análisis técnico y financiero con un objetivo claro: establecer si los activos disponibles y la cartera pendiente de recaudo permitían terminar la construcción.
El resultado fue positivo. De acuerdo con el agente especial, los recursos que aún debían los compradores, sumados a los inmuebles no vendidos, hacían posible culminar el proyecto sin aumentar el valor de los apartamentos.
“A raíz de esto se convocó a los compradores y se les informó que la única manera de mantener los precios y terminar el proyecto era que aportaran los recursos que aún debían según sus contratos. Sin embargo, las familias manifestaron que no tenían el dinero disponible”, resaltó el agente.
Ante esta negativa, realizaron un nuevo estudio de presupuesto para establecer el menor valor posible que permitiera reactivar el proyecto y generar condiciones básicas de habitabilidad. Moreno Prieto afirmó que esta segunda tampoco tuvo acogida.
“El problema es que hay un componente emocional muy fuerte. La gente se siente defraudada cuando invierte sus ahorros y no recibe su vivienda. Cuando se propuso que aportaran los recursos que ya debían —sin cuotas extraordinarias ni valores adicionales—, la propuesta no tuvo acogida", indicó el agente.
¿Qué pasará con el dinero de los compradores del proyecto Mirador del Baluarte II?
Ante la respuesta por parte de las personas afectadas, Moreno Prieto explicó que la ley obliga, en estos casos, a ordenar la devolución de los recursos invertidos por los compradores.
A este escenario se suma un factor clave: la deuda financiera del proyecto con el banco, que asciende aproximadamente a 16 mil millones de pesos, lo que convierte al banco en otro actor directamente afectado por la situación.
“En este momento estamos avanzando en el proceso de venta del proyecto para que un nuevo desarrollador garantice la fuente de recursos para devolver el dinero a los compradores y atender la deuda bancaria”, sostuvo el agente.
“No ha sido fácil encontrar una propuesta seria por parte de una empresa interesada en continuar el proyecto, pero estamos en ese proceso de venta para garantizar la devolución de los dineros”.
Luis Moreno Prieto, agente especial de la constructora Prybac Ingenieros
De concretarse la venta, el proyecto continuaría bajo la administración de otro constructor, con precios nuevos para futuros compradores. Con esos recursos se pagarían las obligaciones pendientes con los propietarios actuales y con el banco.
Nueva reunión con los compradores del proyecto Mirador del Baluarte II
Pese a que la ruta jurídica apunta a la devolución del dinero, Moreno Prieto anunció que convocará una última reunión con los compradores hacia mediados de febrero para presentar un informe detallado de lo actuado y revisar si surge alguna alternativa distinta.
“Realizaré una última reunión con las familias hacia el próximo 13 o 15 de febrero para exponer nuevamente el panorama y revisar si se plantea alguna alternativa adicional”, señaló el agente especial.
Y concluyó: “La intención es explicar con cifras y documentos la situación, para que los compradores comprendan el escenario real y, si es posible, trabajar en una solución común”. Le puede interesar: Hay expectativa por el futuro del proyecto Mirador del Baluarte II