Esta semana, se conoció la decisión de la Fiscalía 20 Seccional Delegada ante los Jueces Penales del Circuito de Cartagena sobre el caso que se investiga desde hace más de una década por la apropiación indebida de predios que hacen parte del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez, en la zona norte de la ciudad, específicamente en el sector Cielo Mar.
La Fiscalía se pronunció a favor de la Unidad Administrativa de Aeronáutica Civil y ordenó la cancelación de los registros respecto de más 400 folios de matrícula inmobiliaria de la zona, tras comprobar que tenían su origen en títulos materialmente falsos.
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La decisión impacta directamente a varios proyectos inmobiliarios ubicados en el sector, que incluso ya habían vendido un significativo número de unidades de vivienda a cientos de familias que hoy se encuentran afectadas.
“No vamos a continuar con el proyecto”: Bocana Desarrollo Inmobiliario
Tras conocer la decisión de la Fiscalía, desde Bocana Desarrollo Inmobiliario, uno de los proyectos en preventa de la zona, indicaron que devolverán el dinero a los clientes, ante la incertidumbre jurídica que produce la orden, a pesar de que está pendiente una segunda instancia.
“Tomamos la decisión de informarle a cada uno de nuestros clientes que no íbamos a continuar con el proyecto y les dijimos que podían acercarse mediante comunicación a la fiduciaria para que les devolvieran los recursos. Creemos que es lo más sensato”, indicó Ramón Saravia, vocero y asesor jurídico del proyecto, en diálogo con El Universal.
De acuerdo con Saravia, aproximadamente 200 personas habían invertido en este proyecto inmobiliario, el cual inició la preventa de unidades el año pasado, aún sin conocimiento del proceso que estaba en curso.
“Nosotros nos enteramos en diciembre con la valla que puso la Fiscalía y eso claramente prendió las alertas. No somos parte del asunto directamente, ni los dueños del terreno, somos promotores de nuestro negocio que es construir, por eso recibimos la noticia con sorpresa absoluta”, aclaró.
Aunque el proceso continuará en el ámbito jurídico, insistió en que habrá garantías para las personas que invirtieron en el proyecto. “Lo primordial en este momento es atender a esos clientes haciéndoles la respectiva devolución de sus recursos a través de la fiduciaria”, puntualizó.
“Estamos convencidos de que hay un error”: Grupo Oikos
En diálogo con Caracol Radio, Luis Aurelio Díaz, presidente del Grupo Oikos, que desarrolla el proyecto Ciénaga del Mar, también se pronunció sobre el caso. Aunque dijo que los dineros serán devueltos a los compradores, aseguró que debe haber un error en el proceso.
“Lo que se hizo fue devolver el 100% de los dineros a los compradores para que ellos puedan tomar la decisión de invertir en parte de nuestro portafolio en otro proyecto o en otras cosas, mientras la autoridad en una segunda instancia aclara, porque en el caso puntual nuestro, esas matrículas las incorporaron en un proceso del que no hacíamos parte”, dijo.
Díaz aseguró que los lotes en disputa son distintos a los que hacen parte del proyecto Ciénaga del Mar, sin embargo, para brindar garantías a los compradores, se hará la devolución de los recursos que invirtieron.
“Lo que nos parece prudente es que los clientes tengan la tranquilidad de tener sus recursos, de invertir en lo que ellos crean conveniente y mientras tanto nosotros, como nos corresponde, revisar el tema para que sea aclarado y a futuro volver a lanzar el proyecto”, afirmó.
El presidente del Grupo Oikos insistió en que el terreno fue sujeto de un estudio de títulos por parte de diferentes entidades, por lo cual espera que la situación pueda ser resuelta en la decisión de segunda instancia.
“Hoy seguimos convencidos de que el lote está limpio y que hay un error en el proceso, que lo vamos a entrar a revisar en esa segunda instancia”, reiteró.
El caso de la apropiación indebida de predios de la Aerocivil
El caso tiene su origen en el 2012, cuando tras una intervención preventiva, la Superintendencia de Notariado y Registro denunció inconsistencias registrales en las actualizaciones de áreas de varios inmuebles de Cartagena en el sector Cielo Mar.
Uno de ellos pasó de tener 900 m² a 43.000 m² mediante la Escritura Pública No. 1973 de 1984; mientras que otro pasó de 2.223 m² a 135.904 m² (más de 13 hectáreas) con la Escritura Pública No. 340 de 1994.
En 2013, la Unidad Administrativa de Aeronáutica Civil entró en el proceso al advertir que como consecuencia de estas irregularidades se habían inscrito títulos de propiedad privada sobre terrenos que pertenecen a la Nación.
Más de una década después, la Fiscalía pudo demostrar la falsedad de los documentos con los que se realizaron los incrementos de área, por lo cual concedió el restablecimiento del derecho a la Aerocivil y ordenó cancelar los títulos y registros.
Contra esta decisión proceden los recursos ordinarios de reposición y apelación, por lo cual la decisión quedará en firme una vez la providencia se encuentre debidamente ejecutoriada.