Comprar un apartamento sobre planos puede representar una alternativa para quienes buscan adquirir vivienda nueva, pero antes de separar una unidad o entregar dinero es necesario revisar que el proyecto tenga respaldo legal y que la empresa encargada de comercializarlo cumpla con los requisitos establecidos.
En Cartagena, la entidad encargada de vigilar y controlar estas actividades es la Dirección Administrativa de Control Urbano. Para verificar si una constructora está actuando legalmente, debes tener en cuenta que ellos deben estar registrados como “enajenadores” ante el Distrito.
¿Qué es la enajenación de vivienda?
El primer paso es identificar legalmente a la constructora, promotora o enajenadora que ofrece el inmueble. No basta con conocer el nombre comercial utilizado en la publicidad: el comprador debe solicitar la razón social y verificar quién aparece como responsable del proyecto.
De acuerdo con la Alcaldía Mayor de Cartagena y lo señalado el artículo 2° de la Ley 66 de 1968 modificado por el artículo 1 del Decreto Nacional 2610 de 1979 se entiende por actividad de enajenación de inmuebles, la transferencia de dominio a título oneroso de las unidades resultantes de:
- Toda la división material de los predios.
- La adecuación de terrenos para la construcción de viviendas.
- Edificación o construcción de viviendas en unidades independientes o por el sistema de propiedad horizontal.
Para esto, cada constructora o representante legal, de acuerdo con la Dirección Administrativa de Control Urbano, debe tener una inscripción en el Registro de Enajenador para desarrollar actividades de venta de inmuebles destinados a vivienda o planes de vivienda por el sistema de autogestión, participación comunitaria o autoconstrucción.
Documentos para verificar la legalidad de un proyecto construcción de vivienda
Antes de entregar la cuota inicial, es recomendable solicitar al vendedor información que permita identificar al responsable jurídico del proyecto y comprobar que se encuentra registrado ante la autoridad correspondiente.
Para comprobar esta situación puedes verificar los siguientes documentos de la empresa constructora:
- Registro de enajenador: toda persona o empresa que pretenda desarrollar actividades de venta de inmuebles destinados a vivienda (cuando son 5 o más unidades) debe estar inscrita en la base de datos de la Dirección de Control Urbano.
- Radicación del proyecto: además de estar registrados como enajenadores, deben haber radicado los documentos del proyecto específico ante esta misma dirección. Esto incluye la licencia urbanística, el presupuesto financiero y los modelos de contratos, entre otros.
¿Cómo verificar el registro de enajenación?
Para comprobar que una entidad cuente con el registro de enajenación, la persona debe dirigirse a la Dirección Administrativa de Control Urbano para consultar si la constructora y el proyecto en el que estás interesado cuentan con los registros y radicaciones vigentes. Lee también: Vivienda VIS: ventas de Bolívar crecieron en el primer semestre de 2026
Al acercarte a Control Urbano, puedes preguntar directamente, podrás solicitar la consulta mediante su base de datos, en donde todas las entidades o empresas constructoras e inmobiliarias cuentan con el registro antes mencionado. Ellos son los únicos que pueden darte la certeza legal sobre estos registros.
Antes de firmar cualquier promesa de compraventa o entregar dinero, asegúrate de que la constructora te muestre su número de radicado ante Control Urbano y verifica que la información coincida.
Dirección Administrativa de Control Urbano – Cartagena.
Ubicación de la Dirección Administrativa de Control Urbano
Las personas interesadas en la adquisición de inmuebles en planos podrán gestionar sus consultas y trámites de manera presencial en la sede de Control Urbano de Cartagena. Te puede interesar: ¿Comprar o arrendar en Cartagena? Lo que dicen los números para distintos bolsillos
Conoce su ubicación y horario de atención:
Dirección: barrio Manga, Calle 28 #24-79, Edificio Imán, piso 3, oficina 302.
Horario de atención: lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. Y de 1:00 p.m. a 5:00 p.m.