En septiembre de 2024, el proyecto habitacional Mirador del Baluarte II, ubicado en el Pie de la Popa, fue suspendido por las denuncias presentadas por los compradores que nunca tuvieron respuesta sobre los avances de las obras.
En ese tiempo, la Alcaldía de Cartagena estuvo reunida con las familias afectadas y les comentó que no tomarían posesión de los bienes haberes de la sociedad enajenadora. Según explicó la Dirección Administrativa de Control Urbano Distrital, la Alcaldía de Ibagué se dio a la tarea de poseerla tras los incumplimientos en tiempos de entrega y respuesta en diferentes proyectos de infraestructura que realizó la compañía en otras ciudades del país.
Hoy en día, el proyecto entra en una nueva etapa luego de que la agencia especial de la constructora Prybac Ingenieros planteara un mecanismo para reactivar el proyecto con recursos que llegarían de una empresa interesada en financiar la terminación de la obra y con una eventual participación de activos de la constructora. Lea también: Mirador del Baluarte 2, otro edificio intervenido en Cartagena
¿En qué va el proyecto Mirador del Baluarte II en Cartagena?
Luis Moreno Prieto, agente especial de Prybac Ingenieros, señaló que actualmente se trabaja en una propuesta que deberá ser sometida a consideración de los compradores de vivienda vinculados al proyecto.
Tras la búsqueda de poder reactivar las obras, el agente especial señaló que dentro del escenario actual está la posibilidad de contar con financiación para reanudar la construcción. Aseguró que una empresa, cuyo nombre es MC Assets, ha manifestado su disposición a dar recursos para invertirlos en la terminación de la torre.
“Esta empresa ha manifestado que estaría dispuesta a financiar 5.000 millones de pesos y nosotros también estamos en la capacidad de aportar un recurso dentro de los activos de Prybac que sean invertidos en la obra”, indicó el agente especial.
Afirmó que la idea ya no sería buscar nuevos fondos al banco. “Con el esquema que estamos trabajando no sería necesario contar con nuevos recursos de parte de la entidad financiera, sino que con esta empresa, más los recursos que proporcionaría la agencia especial para que sean invertidos en la torre, podemos reanudar las labores”, indicó.
¿Compradores del Mirador del Baluarte II deberán pagar un nuevo precio para que se reactiven las obras?
Uno de los puntos centrales de la propuesta, de acuerdo con el agente especial, será precisamente el precio que deberán asumir los compradores que decidan continuar. Según Moreno Prieto, actualmente se estima que el valor podría ubicarse entre $5 millones y $5,4 millones, o hasta $6 millones por metro cuadrado, aunque este aspecto todavía debe ser negociado con los compradores.
“Eso es lo que tenemos que negociar con las familias y dependerá de la mayor cantidad de compradores que se sometan al proyecto. Es decir, entre más personas quieran continuar el negocio, pues hay una posibilidad de que el metro cuadrado tienda a bajar. Entre menos, el metro cuadrado tiende a subir”, afirmó el agente.
Cabe recordar que el proyecto ya había atravesado una primera etapa en la que se planteó a los compradores aportar los recursos que faltaban para completar la construcción, manteniendo los precios inicialmente acordados. Sin embargo, según Moreno, esa alternativa no fue acogida.
Posteriormente, se exploró la posibilidad de vender el proyecto a un inversionista. No obstante, esa alternativa tampoco avanzó debido a que, según explicó el agente especial, las condiciones planteadas informalmente resultaban desventajosas tanto para los compradores como para el banco.
Ante ese escenario, la agencia especial comenzó a trabajar en esta alternativa diferente, en la que los compradores que quieran permanecer vinculados al proyecto puedan hacerlo mediante una renegociación del precio de sus apartamentos.
“Atendiendo a que ha pasado mucho tiempo desde que se inició el proyecto, la única manera para que pueda ser entregado es recalculando un precio sobre los apartamentos para que, sobre esa base, el que quiera continuar pague un precio mayor al que inicialmente pactó, por temas de costos de construcción, etcétera”, contó Moreno Prieto.
Y agregó: “Es un precio de oportunidad. No es que se le esté diciendo al comprador que continúe al precio que corresponde al valor máximo del metro cuadrado en la zona. La idea es que el recurso que aportaron se tenga en cuenta dentro del nuevo modelo de negocio y, básicamente, la agencia especial consiga la financiación”.
¿Qué sigue para reactivar el proyecto Mirador del Baluarte II, en Cartagena?
El paso clave se dará este martes, cuando se convoque a los compradores a una votación para determinar cuántos están dispuestos a continuar bajo las nuevas condiciones económicas. De acuerdo con Moreno, en un sondeo realizado previamente, más del 60 % de los compradores habría manifestado interés en continuar, aunque aclaró que esa cifra todavía no constituye una decisión formal.
“El número formal de cuántas personas van a continuar lo vamos a saber este martes, porque como ya puedo tener una perspectiva clara de que hay plata para terminar la torre, ya queda mucho más fácil decirle a la gente: siéntese, firmemos la promesa”, indicó Moreno. Le puede interesar: Crece la preocupación por el futuro del proyecto Mirador del Baluarte II
Una vez se conozca el resultado, si existe una mayoría favorable, comenzaría una segunda etapa relacionada con la formalización jurídica de las nuevas condiciones. “Una vez hecha la votación, me toca hacer firma de otrosí, que son otros cinco días para que la gente acepte las nuevas condiciones de precio. Y, una vez logrado eso, alrededor de un mes a partir de hoy, con esos otrosíes y formalizaciones jurídicas, ya podemos reactivar la obra”, concluyó Moreno Prieto.
