En Colombia, los remates o subastas judiciales son procesos en los que se venden bienes como casas, apartamentos, lotes, fincas o bodegas que fueron embargados o decomisados por entidades del Estado. Entre las instituciones que suelen organizar estos eventos están el Banco Agrario, la Sociedad de Activos Especiales (SAE), y entidades financieras como Bancolombia o Davivienda.
En el caso de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), estos remates hacen parte de su proceso administrativo de cobro coactivo, donde se subastan bienes de contribuyentes que tienen deudas tributarias. La finalidad es recuperar recursos que luego se destinan a programas del Gobierno Nacional.
Durante noviembre de 2025, la DIAN publicó un nuevo catálogo con inmuebles, vehículos y otros bienes disponibles para venta, con precios que comienzan desde los $10 millones de pesos, una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir a bajo costo. Lee también: DIAN 2025 abre convocatoria con más de 1.000 empleos: requisitos y cómo aplicar.
¿Quiénes pueden participar en los remates de la DIAN?
De acuerdo con el Decreto 1012 del 14 de julio de 2020, cualquier persona natural o jurídica con capacidad legal puede participar en estos procesos. No se requiere ser experto en subastas, pero sí cumplir con los requisitos formales que la entidad exige.
El proceso es completamente virtual, lo que permite que personas desde cualquier lugar del país participen sin desplazarse. Sin embargo, antes de ofertar, es importante conocer las condiciones básicas del remate y los documentos exigidos.
Requisitos para participar en los remates de la DIAN
Para participar en las subastas virtuales que realiza la entidad, los interesados deben:
- Constituir un depósito judicial en el Banco Agrario de Colombia equivalente al 40% del avalúo del bien.
- Presentar la oferta dentro de los cinco días anteriores a la fecha de la audiencia o en la primera hora de su apertura, por un valor no inferior al 70% del avalúo.
- La oferta será irrevocable, por lo que no puede modificarse una vez enviada.
Cumpliendo estos pasos, el participante podrá acceder a la audiencia virtual en la fecha programada y competir con otros interesados.
Inmuebles en remate durante noviembre de 2025
Entre las propiedades disponibles, la DIAN ofrece una amplia variedad de opciones ubicadas en distintas regiones del país. Estos son algunos ejemplos destacados del catálogo vigente:
- Garaje en Bogotá D.C.
- Dirección: Calle 163 #73-83, puesto de parqueo número 82.
- Precio base: $10.155.600
- Audiencia: Miércoles 19 de noviembre, 10:00 a.m.
- Número de remate: 53484
- Finca en Guasca, Cundinamarca
- Ubicación: Vereda Santa Bárbara.
- Precio base: $169.944.600
- Audiencia: Miércoles 19 de noviembre, 3:00 p.m.
- Número de remate: 53486
- Apartamento en Santa Marta, Magdalena
- Sector: El Rodadero, cuenta con tres habitaciones.
- Precio base: $36.658.860
- Audiencia: Miércoles 12 de noviembre, 2:00 p.m.
- Número de remate: 20250601004227
- Predio en San Antero, Córdoba
- Uso: Agropecuario, con vegetación densa.
- Precio base: $7.898.100
- Audiencia: Martes 18 de noviembre, 2:00 p.m.
- Número de remate: 202560101897
Estas propiedades son resultado de procesos de decomiso o aprehensión realizados por la DIAN. Los recursos obtenidos se destinan a financiar programas estatales y fortalecer la gestión fiscal. Lee también: Trámites para declarar la renta de un fallecido ante la DIAN en Colombia.
Pasos para participar en los remates virtuales de la DIAN
Participar en los remates es sencillo si se siguen los pasos adecuados. Para hacerlo correctamente, debes:
- Ingresar al portal oficial: escribe en tu navegador “Remates DIAN” y selecciona la opción “Remate virtual”.
- Elegir el mes de noviembre dentro de los filtros disponibles para visualizar los bienes agendados en ese periodo.
- Seleccionar el inmueble de interés y hacer clic en la opción “Ver” para conocer detalles del bien.
- Si decides ofertar, presiona “Ingresar” y selecciona el rol con el que participarás.
- Asegúrate de cumplir con los requisitos básicos:
- Tener una cuenta activa en el portal de la DIAN.
- Estar inscrito en el RUT (Registro Único Tributario).
- Contar con firma electrónica habilitada.
- Haber consignado el 40% del avalúo del bien en el Banco Agrario.