Comprar vivienda nueva o usada en Colombia siempre ha implicado asumir, además del valor del inmueble, una serie de gastos notariales y de registro que incrementan el costo final del proceso. Estos trámites, que corresponden a un porcentaje del valor total del predio, suelen generar un impacto considerable en el presupuesto de los compradores. Sin embargo, con la entrada en vigencia de la Ley 2434 de 2024, estos pagos tendrán una reducción significativa para quienes acceden a créditos hipotecarios con entidades financieras acogidas a la norma.
Antes, el valor de las escrituras equivalía al 0,54 % del precio del inmueble, dividido en partes iguales: 0,27 % para el comprador y 0,27 % para el vendedor. Con la nueva ley, estos costos pueden ser incluidos directamente dentro del crédito de vivienda o dentro de los programas de financiación o subsidios, lo que permitirá a los usuarios asumirlos de manera más flexible y, en muchos casos, con una tarifa reducida. Lee también: 11.000 nuevos subsidios de vivienda para 2026: así podrás aplicar.
Esto establece la normativa a la hora de adquirir vivienda en Colombia
La normativa establece descuentos especiales para viviendas de interés social (VIS), viviendas de interés prioritario (VIP) y viviendas no VIS. En el caso de quienes adquieran una vivienda VIS con subsidio otorgado por el Gobierno, el pago correspondiente a las escrituras bajará al 10 % de la tarifa ordinaria, convirtiéndose en uno de los mayores alivios económicos del proceso.
Para quienes compren vivienda VIS sin subsidio, la tarifa será del 40 %, mientras que para las viviendas no VIS el valor se reducirá al 70 % de lo que habitualmente se cobra. Esto significa que, aunque todos los compradores tendrán algún nivel de descuento, los mayores beneficios se concentrarán en quienes accedan a subsidios estatales y programas de financiación social.
La ley representa un alivio para los colombianos a la hora de adquirir inmuebles
Es importante destacar que estos alivios solo aplican cuando el crédito hipotecario se formaliza con entidades financieras que decidan acogerse a la Ley 2434. Por eso, los ciudadanos interesados deben consultar directamente con su banco si implementa la reducción y si permite incluir los costos de escrituración dentro del plan de financiación.
Con este cambio, el Gobierno busca facilitar el acceso a la vivienda formal, reducir la carga económica de los trámites iniciales y promover que más colombianos puedan adquirir casa propia de manera asequible y organizada.
