Los tres más importantes indicadores del mercado de vivienda en Bolívar cerraron el año 2023 con cifras en rojo. La ventas tuvieron una variación de -46,6%, los lanzamientos de proyectos -28,3% y las iniciaciones -39,4%, según el más reciente informe de Coordenada Urbana de Camacol.
El año pasado en Bolívar se comercializaron 6.314 unidades de vivienda: 3.197 VIS y 3.117 No VIS; mientras que en el 2022 se vendieron 11.816 viviendas. (Lea aquí: Más de 30 mil hogares han desistido de comprar vivienda nueva en 2023).
En el 2023 se lanzaron 7.664 unidades de vivienda frente a las 10.680 de 2022. Los proyectos iniciados el año pasado incluían 2.797 viviendas; mientras que en el 2022 fueron 5.842.
Las cifras nacionales
La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, reveló este martes que el 2023 cerró con una caída del 49,7 % en las ventas de vivienda de interés social en el país. El año pasado se vendieron 106.554 viviendas VIS y No VIS menos que en el 2022. Esto representa una reducción de $20 billones en la inversión por parte de los hogares.
El gremio también señaló que al cierre del año 37.753 hogares desistieron de la compra de su vivienda; al tiempo que las unidades licenciadas de vivienda registraron una caída del 38,5 %, jalonadas por la VIS (-45,9 %).
La disminución en las ventas ha impactado los inicios de obra de nuevos proyectos.
Para diciembre del 2023 se habían iniciado un total de 138.418 viviendas frente a las 193.387 contabilizadas al cierre de 2022 (-28,4 %).
“El menor ritmo de iniciaciones se ha dado de manera generalizada en la No VIS, que cae a una tasa del 22,5 %, mientras que la VIS cerró el año con una reducción del -30,6 % frente al 2022. Menores niveles de obra anticipan posibles efectos en el empleo y el PIB, de manera que es imperativo implementar una estrategia que permita impulsar la construcción de nuevas viviendas”, indicó Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol.
Unidades licenciadas
Entre enero y noviembre del 2023 las unidades licenciadas de vivienda se contrajeron 38,5 %, jalonadas por el segmento VIS (-45,9 %).
El presidente ejecutivo de Camacol reiteró que la prioridad en el 2024 es revertir la tendencia negativa de los indicadores comerciales y de obra.
“Esperamos que durante este año las tasas de interés hipotecarias se empiecen a moderar siguiendo la tendencia de la inflación”. (Lea aquí: Conoce por qué los hogares desisten de comprar vivienda en Bolívar).
De acuerdo con el informe de Camacol, el año pasado en el país cerca de 38 mil hogares desistieron de la compra de su vivienda. La cifra representa un crecimiento del 62,9% frente al 2022. El 78,1% de las unidades desistidas fueron VIS, con lo cual el segmento incrementó el volumen de renuncias en 91,5%.
De acuerdo con el análisis realizado por Coordenada Urbana de Camacol, el 31% de los desistimientos del segmento VIS se produjo por los cambios que realizó el Ministerio de Vivienda al programa Mi Casa Ya (MCY), mientras que factores asociados al crédito pesan el 25% dentro de las causas de las renuncias.