El 2019 resultó ser un año poco favorable para el sector de la construcción en Cartagena. Según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), seccional Bolívar, tan solo en el lanzamiento de unidades de vivienda el año pasado, la contracción fue del 40 %, una cifra mayor a la presentada en 2018, donde igualmente se registró una tendencia negativa.
Por este motivo, desde Camacol se plantearon ciertas prioridades con el fin de recuperar la fuerza del gremio.
Angélica Salas, dirigente de esta entidad, destacó que es necesario el acompañamiento de las autoridades regionales, el Concejo Distrital y la Alcaldía, para generar estrategias en conjunto que logren impulsar la construcción en Cartagena, garantizando su crecimiento formal y ordenado.
“Para el gremio continúa siendo un reto que la ciudad logre culminar con éxito los procesos de elaboración y concertación de instrumentos de ordenamiento territorial, tales como el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), el Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) y el Plan de Ordenación y Manejo de Cuencas Hidrográficas (POMCAS), con estudios técnicos y de riesgos precisos, que permitan un desarrollo sostenible del territorio con seguridad jurídica”, afirmó Salas.
La dirigente gremial también añadió que siguen siendo necesarios, en el corto plazo, otros reglamentos como la Normativa de Parqueaderos, Vivienda de Interés Social y Cargas; y Beneficios y Cesiones anticipadas, que permitan dinamizar diversas zonas de desarrollo en la ciudad, en materia de construcción.
“Las aclaraciones normativas en el corto plazo son fundamentales para que las expectativas de recuperación del sector a nivel nacional se materialicen en el mercado local y se puedan aprovechar las políticas del Gobierno nacional a nivel local”, añadió Salas.
Para Camacol, también se deben fortalecer las inspecciones de policías, con el fin de lograr un control urbano oportuno y eficaz a la construcción informal, pues de lo contrario se pueden seguir presentando efectos económicos adversos en materia de empleo, inversión y demanda de insumos en la ciudad.
“Se debe realizar paralelamente a la liquidación del convenio actual de POT Moderno, para que la ciudad inicie la formulación, socialización y adopción de su nuevo POT en el mediano plazo”, puntualizó la entidad.
Las metas
Para el gremio, la ciudad debe fijarse la meta de habilitar tanto en normas, servicios públicos y accesibilidad, como mínimo 300 hectáreas de suelo para los próximos cuatro años.
“Esto se logra con gestión oportuna del suelo, con información de calidad y estudios precisos”, agregó la dirigente de Camacol Bolívar.
En este cuatrienio, la entidad demandará 27.700 viviendas en Cartagena, cuya demanda, en conjunto con los municipios aledaños, estiman que incrementará en un 24 % (6.600 unidades de vivienda).
El gremio igualmente resaltó que desde el sector se continuará promoviendo el desarrollo formal en pro de generar un crecimiento social y económico para todos los cartageneros.
En cifras
- En 2019 fueron lanzadas al mercado 5.649 unidades nuevas de vivienda.
- Los estratos medios 3 y 4 tuvieron más proyectos, con 1.420 y 1.146 unidades de vivienda, respectivamente.
- El segmento más afectado en lanzamiento de unidades de vivienda fue la Vivienda de Interés Social (VIS), con una contracción del 47 %.
- Se registró una disminución del 29 % en las ventas de vivienda, en comparación a 2018. En este aspecto la vivienda VIS tuvo una contracción del 40 % y la no VIS del 11 %.
- En cuanto a metros cuadrados licenciados, las cifras del DANE con corte de octubre de 2019 evidenciaron una caída del 13.6 %.
- Turbaco presentó una tendencia positiva con 1.994 unidades que iniciaron construcción en 2019.