En las últimas semanas, una decisión de la Fiscalía 20 Seccional Delegada ante los Jueces Penales del Circuito de Cartagena sacudió el mercado inmobiliario de la zona norte de la ciudad. Tras una investigación que duró más de una década, el ente determinó la apropiación indebida de varios predios en el sector de Cielo Mar que pertenecerían a la Aeronáutica Civil, cancelando más de 400 folios de matrícula inmobiliaria.
Aunque se trata de una decisión contra la cual proceden recursos de reposición y apelación, la noticia produjo alarma considerando que en la zona se adelantaban varios proyectos de vivienda que ya tenían un significativo número de compradores.
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Dos constructoras, Bocana Desarrollo Inmobiliario y Grupo Oikos, anunciaron que devolverían el dinero a sus clientes, a pesar de que aún está pendiente la segunda instancia del proceso. De todas maneras, la situación vuelve a poner sobre la mesa un asunto que ya ha sido advertido en Cartagena: la seguridad jurídica para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Irvin Pérez Muñoz, gerente de Camacol Bolívar, el gremio del sector de la construcción, indicó que esta situación pone de manifiesto la importancia de que en la ciudad existan procedimientos y normas claras al momento de entregar una licencia.
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“Una licencia de construcción es un acto administrativo que brinda al desarrollador y al comprador la absoluta garantía de que el proyecto cumplió con los requisitos, pero la realidad es que procesos externos terminan afectando el desarrollo y esto debe corregirse”, afirmó.
Pérez Muñoz indicó que esto no solo es aplicable a este caso particular, sino en general a todos los procesos de licenciamiento que se llevan a cabo en la ciudad. “El desarrollo de proyectos requiere de seguridad jurídica tanto para el comprador como para los constructores, pero la realidad es que siempre nos vemos abocados a cambios normativos, o en este caso, a una decisión judicial, que generan cierto tipo de riesgo a los proyectos. Este es un caso excepcional, entendiendo que hay un proceso que viene desde hace mucho tiempo atrás”, indicó.
“Los dos proyectos respondieron con seriedad”: Camacol Bolívar
A pesar de que es una situación compleja, desde Camacol Bolívar destacaron la decisión que tomaron las dos constructoras del sector de devolver el dinero a los clientes que habían invertido en sus proyectos.
“Son dos proyectos que responden con toda la seriedad y esa es una garantía que debemos darle a los compradores, que su inversión está segura. A pesar de que existe un elemento externo no planificado para el constructor, las empresas salieron a responder inmediatamente y ese el valor que tenemos”, dijo.
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Además, destacó que las constructoras hayan puesto a los clientes primero, a pesar de que el proceso judicial aún no se ha resuelto de fondo. “Las empresas nos han manifestado que están abordando el tema desde el punto de vista que les corresponde, pero que se han anticipado a generarle una garantía al comprador para que su inversión esté segura y eso es muy rescatable”, afirmó.
La importancia del POT en Cartagena
Desde Camacol Bolívar enfatizaron en que para generar mayor seguridad jurídica al sector de la construcción lo primero es que la ciudad cuente con un Plan de Ordenamiento Territorial (POT) actualizado y con normas claras que den amparo legal tanto a constructores como a compradores.
En este sentido, resaltó que el gremio ha estado participando activamente en los espacios para la formulación de este importante instrumento de planeación. “Hemos llevado propuestas claras que insisten en que el sector de la construcción necesita seguridad jurídica, porque la inversión que se hace es grande y los riesgos que se corren son muy altos”, dijo.
Pérez Muñoz afirmó que el POT permitirá consolidar las bases jurídicas para el desarrollo del suelo en Cartagena, lo que blindará tanto al desarrollador como al comprador con normas claras. “Hay que entender que nosotros no buscamos un beneficio para el proyecto sino que ese proyecto pueda generar un impacto. Lo que tenemos que encontrar es la forma jurídica dentro del POT para que todos esos desarrollos se hagan con calidad y seguridad”, puntualizó.