Hoy comenzó en Cartagena el Congreso Inmobiliario de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), un espacio en el que el gremio analiza el comportamiento del mercado y sobre todo los efectos que ha dejado el terremoto del pasado 10 de agosto.
Fedelonjas, gremio que conmemora sus 50 años representando a agentes inmobiliarios, evaluadores y administradores de propiedad horizontal del país, considera que las actividades inmobiliarias constituyen uno de los motores de la economía colombiana. Puede leer: Cartagena será sede del Congreso Nacional Inmobiliario de Fedelonjas
Durante el encuentro, que se extenderá hasta este viernes en el Hotel InterContinental de Cartagena, se presentaron las estadísticas de las diferentes actividades inmobiliarias y se abordó el comportamiento de las rentas cortas, especialmente en ciudades con una alta actividad turística como Cartagena.
Cabe descatar que, antes de la pandemia, el sector inmobiliario registró un crecimiento del 4,4 %, comportamiento que reflejó una demanda sostenida y confianza en el mercado. Posteriormente, en 2025, el crecimiento alcanzó el 2,0 %.
En la medida en que la inflación y la tasa de intervención se reduzca el crecimiento del sector repuntará hacia su crecimiento promedio de los últimos diez años (3,0 %).
Fedelonjas
Sector inmobiliario mantiene crecimiento
Mario Andrés Ramírez Peña, presidente ejecutivo de Fedelonjas, explicó a El Universal que el sector inmobiliario viene registrando un crecimiento sostenido desde hace más de una década.
“Somos uno de los pocos sectores que ha venido creciendo de esta manera. En este momento, las actividades inmobiliarias están creciendo alrededor del 2,2 % y prevemos que el crecimiento de nuestro PIB para este año se sitúe cerca del 2,5 % o 2,8 %, previendo también el impacto de todo lo que ocurrirá a causa del terremoto”, afirmó.
De acuerdo con Fedelonjas, durante el primer semestre de 2026, el mercado de vivienda turística en cinco de las principales ciudades del país estuvo conformado por un total de 37.438 viviendas destinadas a la renta corta.
Cartagena hace parte de este grupo, con 8.527 viviendas y unos ingresos brutos promedio de $7.745.000, según las cifras entregadas por el gremio. Lea: Cartagena continúa liderando el crecimiento de las rentas cortas en Bolívar
Ramírez destacó la importancia de Cartagena dentro del mercado inmobiliario y, particularmente, en el segmento de las rentas cortas.
“Aquí se presenta un fenómeno muy interesante relacionado con las rentas cortas de vivienda turística, impulsado principalmente por sus características, su idiosincrasia y la belleza de la ciudad. Es un sector que viene registrando un muy buen desarrollo”, dijo.
Cartagena atrae compradores de vivienda no residentes
El comportamiento del mercado inmobiliario también está relacionado con la demanda de vivienda por parte de colombianos que viven fuera del país y de extranjeros no residentes.
Según la información entregada durante el Congreso Inmobiliario, al menos 415 mil nuevos hogares demandan vivienda para compra o arriendo en el país, en promedio, cada año entre 2021 y 2025.
En este contexto, Cartagena se ha convertido en una de las principales opciones para la compra de vivienda por parte de colombianos que viven fuera del país y extranjeros no residentes.
“Como sector, observamos un desarrollo inmobiliario muy importante y sostenido en el tiempo en toda la región. Ciudades como Cartagena, Barranquilla y Santa Marta están transformando su desarrollo inmobiliario con construcciones cada vez más imponentes e importantes, las cuales son muy buscadas para inversión, vivienda y renta”, aseguró Ramírez.
Fedelonjas plantea propuestas tras el terremoto
Ante los efectos provocados por el terremoto del pasado 10 de agosto, el sector inmobiliario prepara una serie de propuestas que espera sean consideradas por el Gobierno nacional para atender la emergencia y facilitar el acceso a viviendas seguras.
De acuerdo con Fedelonjas, el gremio, junto con aliados estratégicos en tecnología, trabaja en una propuesta para crear una plataforma que permita centralizar la oferta de inmuebles disponibles y habitables.
“Buscamos implementar una plataforma para que los inmuebles que ingresen a ese portal sean habitables, seguros y operados por inmobiliarias. Con esto salvaguardamos que los incrementos de precios se deban a efectos propios del mercado y no a decisiones desmedidas de propietarios que intenten jugar con los precios ante la necesidad de las familias que perdieron sus hogares”, explicó Ramírez.
El gremio también plantea otras medidas para atender las necesidades derivadas de la emergencia:
- Estímulo a la oferta: incorporar a la oferta los inmuebles seguros y disponibles para atender la necesidad de las familias que perdieron sus viviendas o tuvieron que desalojarlas.
- Restitución organizada: validar y organizar el proceso de restitución de los inmuebles para las familias que ingresen temporalmente a una vivienda.
- Alivios financieros: buscar alivios en gastos operativos y tributarios para los propietarios de los inmuebles.
- Flexibilidad urbanística: evaluar ajustes temporales a las normas urbanísticas y la aplicación de planes parciales que permitan agilizar la construcción de nuevas viviendas.
- Monitoreo y control de precios: solicitar a las alcaldías municipales el seguimiento de los precios para evitar incrementos desmedidos durante la emergencia.
A estas propuestas se suman otras relacionadas con la modificación de los topes de arrendamiento, la reglamentación de la vivienda turística, la digitalización de trámites y la reactivación de subsidios.
El presidente ejecutivo de Fedelonjas aseguró que, aunque el gremio ya ha conversado sobre estas iniciativas, la emergencia provocada por el terremoto llevó al Ministerio de Vivienda a priorizar la atención de la crisis desde su primer día hábil, dejando estos temas en un segundo plano.
“En este momento, la prioridad absoluta de nuestro gremio y del país es atender la emergencia; posteriormente buscaremos el espacio para aportar estas iniciativas”, concluyó Ramírez.