El acceso a vivienda propia continúa siendo uno de los principales desafíos sociales en el país. Para 2026, el Gobierno nacional mantiene vigentes los subsidios de vivienda dirigidos a hogares de bajos y medianos ingresos, especialmente aquellos clasificados en el Sisbén IV, quienes podrán acceder a apoyos económicos que, al combinarse, pueden alcanzar hasta $87 millones.
Es importante aclarar que el Sisbén no entrega dinero directamente, sino que funciona como un sistema de focalización que permite priorizar a los hogares para acceder a programas sociales, entre ellos los subsidios de vivienda del Gobierno y de las cajas de compensación familiar. Lee también: Alza en salario mínimo: ¿Cuál sería el valor tope para la vivienda social?
¿Por qué cambian los valores de la vivienda y los subsidios en 2026?
El 29 de diciembre de 2025, el Gobierno anunció el aumento del Salario Mínimo Legal Mensual Vigente (SMMLV) para 2026, que quedó en $1.750.905, más un auxilio de transporte de $249.095, lo que sitúa el ingreso total cercano a los $2 millones mensuales para quienes devengan el mínimo.
Este incremento tiene un impacto directo en el sector vivienda, ya que los topes de la Vivienda de Interés Social (VIS) se definen en salarios mínimos. En consecuencia, una vivienda VIS con un límite de 150 SMMLV pasó de costar cerca de $213 millones a aproximadamente $262 millones en 2026. Al estar expresados en SMMLV, los montos de los subsidios también se ajustan automáticamente.
Aunque el Gobierno ha anunciado que trabaja en un decreto para desindexar estos topes del salario mínimo, los ciudadanos y el sector mantienen su preocupación por el aumento en los precios finales.
¿Cómo funcionan los subsidios de vivienda del Gobierno y las cajas de compensación?
En Colombia, los subsidios de vivienda se entregan principalmente por dos vías:
- Gobierno nacional, a través de programas administrados por entidades como Fonvivienda.
- Cajas de compensación familiar, dirigidos a trabajadores afiliados que cumplen los requisitos de ingresos.
Para 2026, los montos establecidos son:
- Vivienda nueva urbana:
- Hasta 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (≈ $52,5 millones).
- Hasta 20 SMMLV para hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV.
- Vivienda usada urbana: hasta 22 SMMLV.
- Vivienda rural nueva o construcción en sitio propio: hasta 70 SMMLV.
- Mejoramiento de vivienda rural: hasta 22 SMMLV.
- Subsidio de arrendamiento: hasta el 60 % de un SMMLV mensual, según el programa.
Grupos del Sisbén que pueden recibir hasta $87 millones en subsidios
El subsidio de 30 SMMLV ($52.527.150) está dirigido a hogares con ingresos iguales o inferiores a 2 SMMLV (hasta $3.501.810 mensuales) que pertenezcan a los grupos A1 a C8 del Sisbén IV.
Esto incluye a familias en pobreza extrema (grupo A), pobreza moderada (grupo B) y una parte de la población vulnerable (grupo C). No obstante, el monto puede aumentar gracias a la concurrencia de subsidios, que permite combinar el apoyo del Gobierno con el de una caja de compensación.
Por ejemplo, una familia puede recibir:
- 30 SMMLV ($52,5 millones) de la caja de compensación.
- 20 SMMLV adicionales ($28,4 millones) del Gobierno nacional.
La suma total puede alcanzar aproximadamente $87,5 millones, una cifra clave para facilitar la compra de vivienda VIS nueva.
Requisitos para aplicar al subsidio de vivienda en 2026
Entre las condiciones generales para acceder a estos beneficios se encuentran:
- Estar clasificado en el Sisbén IV hasta el grupo C8.
- Tener ingresos familiares mayores a cero y hasta 2 SMMLV para el subsidio máximo.
- No ser propietario de vivienda ni haber recibido subsidios previos para compra.
- Contar con crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado.
- Estar afiliado a una caja de compensación familiar.
- Postularse a una vivienda de interés social (VIS).
La postulación y verificación de requisitos se realiza, en la mayoría de los casos, a través de las cajas de compensación familiar.