Vender una casa, apartamento o local comercial en Colombia implica mucho más que encontrar un comprador y firmar una escritura. Este proceso también conlleva una serie de impuestos y gastos obligatorios que deben estar al día para evitar inconvenientes legales y completar la negociación sin contratiempos.
Conocer cuáles son estos costos y quién debe asumirlos permite planificar mejor la venta y evitar gastos inesperados. Lee también: Requisitos y documentos para financiar vivienda con el Fondo Nacional del Ahorro en 2026.
¿Cuáles son los impuestos que debe pagar al vender una casa?
Al momento de realizar la venta de un inmueble existen varios tributos y costos asociados. Algunos corresponden al vendedor y otros al comprador, dependiendo de la naturaleza del pago.
Impuesto de registro: ¿quién lo paga?
Uno de los primeros costos que aparecen en una compraventa es el impuesto de registro, que se genera cuando la escritura pública es inscrita ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Este gravamen suele ser asumido por el comprador y corresponde aproximadamente al 0,67 % del valor del inmueble, aunque el porcentaje puede variar según la región y las características de la propiedad.
La inscripción del documento es fundamental, ya que permite formalizar jurídicamente el cambio de propietario.
Gastos notariales y de escrituración
Además de los impuestos, el proceso de venta incluye costos relacionados con la elaboración de la escritura pública, los derechos de registro y los honorarios notariales.
De acuerdo con un articulo publicado por Metrocuadrado, estos gastos pueden representar entre el 2 % y el 4 % del valor de la vivienda. Generalmente, comprador y vendedor acuerdan la distribución de estos costos, aunque lo más habitual es dividirlos en partes iguales.
Estos pagos son indispensables para otorgar validez legal a la transacción y garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.
¿Qué es el impuesto por ganancia ocasional?
Si el inmueble se vende por un valor superior al que fue declarado originalmente ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), puede generarse el impuesto sobre la ganancia ocasional.
Este tributo aplica cuando la persona ha sido propietaria del bien durante dos años o más. En ese caso, la utilidad obtenida está gravada con una tarifa del 15 %.
Por ejemplo, si una vivienda fue adquirida por un determinado valor y posteriormente se vende por un precio mayor, la diferencia obtenida constituye una ganancia sobre la cual se liquida este impuesto.
En cambio, cuando el inmueble ha permanecido en propiedad del vendedor por menos de dos años, la utilidad se considera renta ordinaria y se grava bajo las reglas generales del impuesto sobre la renta.
Retención en la fuente por venta de inmuebles
Otro de los pagos obligatorios es la retención en la fuente, que se liquida directamente en la notaría al momento de la firma de la escritura.
Este valor equivale al 1 % del precio total de la venta y debe ser asumido por el vendedor. La retención aplica para todos los bienes sujetos a registro ante las oficinas de instrumentos públicos.
¿Qué documentos se necesitan para vender una vivienda?
Además de estar al día con los impuestos, es recomendable contar con los documentos requeridos para agilizar el proceso, entre ellos:
- Cédula de ciudadanía.
- Certificado de tradición y libertad actualizado.
- Paz y salvo del impuesto predial.
- Paz y salvo de valorización, cuando aplique.
- Escritura pública del inmueble.
- Paz y salvo de administración, en caso de propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal.
¿Quién paga los impuestos al vender una vivienda?
En términos generales, el vendedor debe asumir la retención en la fuente y, cuando corresponda, el impuesto por ganancia ocasional. Por su parte, el comprador suele encargarse del impuesto de registro.
Los gastos notariales y de escrituración pueden ser distribuidos entre ambas partes de común acuerdo.
Antes de concretar la negociación, es aconsejable consultar con la notaría o con un asesor tributario para conocer los costos exactos y evitar sorpresas durante el proceso de compraventa. Lee también: Fondo Nacional del Ahorro: así puede financiar el 100% de su vivienda en 2026.