Buscar carteles de ‘se vende esta propiedad’, concertar una cita con el dueño de inmueble o visitar un apartamento modelo para saber si un proyecto de construcción cumple las expectativas de los compradores está quedando en el pasado. Ya es posible comprar casas o apartamentos sin siquiera visitarlos.
Lo anterior es gracias a ‘proptech’, es decir, la tecnología aplicada al sector inmobiliario (del inglés property - propiedad - y technology - tecnología), un tendencia que está en auge en Europa, comienza a desarrollarse en América Latina y promete transformar la compra - venta de inmuebles.
“Las empresas de proptech abarcan una amplia gama de aplicaciones tecnológicas y han introducido eficiencias significativas en todo el ciclo de vida de la propiedad. Desde plataformas de búsqueda y comparación hasta soluciones de financiación y herramientas de gestión de propiedades”, explica el Informe de Tendencias de Proptech en España, realizado por la compañía PwC y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña.
Así funciona el mercado inmobiliario digital
Proptech no se trata de una innovación puntual sino de la integración de la tecnología en todas las etapas de la negociación inmobiliaria, enlazando herramientas con las que ya se contaba, como los portales de finca raíz y recorridos virtuales, con nuevas estrategias basadas en tecnologías como la inteligencia artificial y blockchain.
Reino Unido, Alemania y España lideran el mercado de proptech a nivel mundial.
Esta nueva forma de comprar vivienda va de la mano con el contech (tecnología aplicada a la construcción), que complementa estos servicios inmobiliarios digitales con proyectos concebidos desde entornos virtuales.
Edificios que se diseñan mediante modelos digitales detallados, que permiten simular estructuras, consumos energéticos y experiencias de uso, antes de que se ponga el primer ladrillo, alimentan plataformas inmobiliarias que ofrecen recorridos virtuales hiperrealistas, personalización de espacios y procesos de compra remotos. Lea también: Así compran vivienda los jóvenes en Colombia: tendencias y perfiles.
Tecnologías usadas en proptech para comprar vivienda en línea
Estas son algunas de las tecnologías aplicadas a proptech:
- Big data y analítica avanzada: usado para valorar propiedades y predecir tendencias de compra.
- Blockchain: para transacciones más seguras.
- Inteligencia artificial: automatiza procesos como ofertas de los compradores y contratos.
- Realidad virtual y aumentada: empleada en recorridos virtuales o diseño de espacios.
Estos son los compradores de vivienda que se benefician de proptech
Si bien la digitalización del mercado inmobiliario beneficia a todos los interesados, ciertos perfiles de compradores podrían aprovecharla mejor. Algunos de ellos son:
- Nativos digitales: personas acostumbradas a gestionar finanzas, servicios y compras en línea encuentran estos procesos inmobiliarios más ágiles y accesibles.
- Compradores de primera vivienda: las plataformas de proptech simplifican la comparación de precios, simulaciones de crédito y trámites, lo que favorece a quienes son nuevos este tipo de negociaciones.
- Inversionistas pequeños o diversificados: las herramientas tecnológicas permiten acceder a oportunidades inmobiliarias sin necesidad de grandes capitales iniciales o intermediación tradicional.
- Compradores internacionales: proptech reduce barreras geográficas y facilita invertir en destinos extranjeros.
Proptech: servicios inmobiliarios digitales para personas y empresas
De acuerdo con el Informe de las Tendencias de Proptech en España, el 60% de las empresas de este tipo prestan sus servicios a otras compañías, con opciones como asesoría en inversión, calificación de inmuebles o administración de estos, todo de forma digital.
El 40% de las empresas proptech restante están dirigidas a compradores que están en procesos de comprar vivienda, por lo que cuentan con portales “que permiten realizar operaciones directamente entre las partes sin intermediarios”, señala el informe. Le puede interesar: 5 propuestas de diseño que priorizan la salud, el bienestar y la sostenibilidad en el hogar.
Esta misma publicación señala que Europa lidera el mercado proptech a nivel mundial, con más la mitad (50,5%) de las compañías que ofrecen estos servicios, seguido de América del Norte (23%), Asia y Oriente Medio (13,5%).
En América Latina, el mercado inmobiliario digital es incipiente (no aparece en el informe) pero en Colombia, hay algunas empresas que ya comienzan a implementar algunas herramientas de proptech, por lo que solo es cuestión de tiempo para que se consolide esta tendencia a nivel local.