Si usted desea tener casa propia, pero su sueldo apenas le alcanzaría para pagar un arriendo, no se preocupe: dependiendo del monto que usted y su familia ganen, podrá seleccionar entre cinco opciones de subsidio diferentes para adquirir una Vivienda de Interés Prioritario (VIP), de hasta $ 61.446.210 (70 salarios mínimos), o una Vivienda de Interés Social (VIS), que vale hasta $ 118.503.405 (135 salarios mínimos) o, en algunos casos, hasta $ 131.670.450 (150 salarios mínimos).
El más conocido de estos programas es Mi Casa Ya, pero, dependiendo de su situación de vida y preferencias, podría acceder a una caja de compensación, un semillero de propietarios, un arriendo social o un subsidio concurrente, entre otras posibilidades. Es importante que considere que algunos de estos subsidios son mutuamente excluyentes y que el ministerio recomienda habitar la vivienda al menos durante 10 años antes de intentar lucrarse a través de ella mediante arriendos u otras modalidades.
Lo primero que debe saber es que algunas opciones solo aplican si su núcleo familiar gana hasta dos salarios mínimos, mientras que otras permiten hasta cuatro. Además, en la mayoría de los casos solo podrá escoger una opción, a menos que opte por el subsidio concurrente, que le permitirá acceder al dinero tanto de una caja de compensación familiar como de Mi Casa Ya. Para mayor información sobre cualquiera de estos planes, no dude en consultar directamente con los servicios del Ministerio de Vivienda o el Fondo Nacional del Ahorro.
Uno a cuatro salarios mínimos
La primera opción para las familias que ganen entre $ 877.803 y $ 3.511.212 es acudir a una caja de compensación familiar. Las cajas “otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda a sus afiliados con las contribuciones parafiscales administradas por ellas mismas”. La cantidad otorgada oscila entre los 4 y los 22 salarios mínimos, dependiendo de los ingresos del grupo familiar; es decir, entre $ 3.511.212 y $ 19.311.666.
Otra opción es el arriendo social, el cual es para las familias que se encuentren afiliadas al Fondo de Cesantías o a la modalidad de Ahorro Voluntario Contractual del Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Aplica sólo para viviendas nuevas y exige el pago de cuotas mensuales tras cancelar una cuota inicial del 10 % del valor de la vivienda.
El contrato ofrece plazos desde 5 hasta 30 años. Si usted decide abandonarlo, el programa, puede transferir sus beneficios a otra persona que cumpla con los requisitos del programa y, esto hecho, pedir el reembolso de su dinero.
Por último, está Mi Casa Ya, el cual ofrece cubrir la cuota inicial del precio de la vivienda. El monto dependerá de los ingresos de la familia. Hasta los dos salarios, será de 30 salarios mínimos ($ 26.334.090); entre los tres y los cuatro, serán 20 ($ 17.556.060).
Además, el subsidio cubre “la tasa de interés, que es un porcentaje de la misma y lo asume el Gobierno Nacional. Se ve representado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario que el beneficiario paga, y lo verá reflejado durante los primeros 7 años si cumple las condiciones de permanencia”. Si es vivienda VIP, se cubrirá un 5 %; si es VIS, el 4 %.
Gracias al decreto 1533 del 26 de agosto de 2019, las familias colombianas también tienen la opción de aplicar a un “subsidio concurrente”. Antes de esa fecha, solo era posible escoger entre un subsidio de vivienda u otro al tiempo, pero el decreto legalizó una combinación específica: Mi Casa Ya y las cajas de compensación. Una familia que ganara un solo salario mínimo y escogiera esta opción acumularía subsidios por un valor de algo más de 50 salarios mínimos (unos $ 44.767.953), más la cobertura de los intereses. Si ganaran cuatro, el monto sería de algo más de 24 salarios mínimos (alrededor de $ 21.945.075), más la cobertura de los intereses.
Uno a dos salarios mínimos
Para las familias que ganen hasta $ 1.755.606, una de las opciones es el semillero de propietarios. Este aplica tanto para viviendas nuevas como viviendas usadas durante un período de 24 meses; durante ese tiempo, las familias recibirán un monto del gobierno, pagarán algo de dinero adicional y ahorrarán otro poco más. Al completar los dos años, los beneficiarios tendrán la oportunidad de acceder al programa Mi Casa Ya, el cual les ofrece” la cuota inicial de su vivienda y un subsidio adicional a la tasa de interés por siete años”, según información del ministerio. El Gobierno planea entregar alrededor de 200.000 subsidios de esta modalidad.