En los últimos días, Colombia vivió una jornada de intensos bloqueos debido a los incrementos establecidos por el Gobierno en los avalúos catastrales de los predios rurales del país, que aunque están vigentes desde el pasado 1 de enero ya están empezando a mostrar su impacto con la liquidación del impuesto predial en varias poblaciones, donde el valor a pagar ha aumentado.
A nivel nacional se establecieron incrementos en 527 municipios, que según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) tenían un rezago en su actualización catastral de más de cinco años, lo que hacía que los avalúos no respondieran a la realidad del mercado inmobiliario y por ende se afectaran las finanzas de los territorios.
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En el caso de Bolívar, los incrementos aplican sobre 27 municipios, para los cuales se establecieron porcentajes que van desde el 3% hasta el 224.558,00%, conforme a la Resolución No. 2057 del 30 de diciembre de 2025 emitida por el IGAC. El aumento que le corresponde a cada predio depende del código de la zona geoeconómica donde esté ubicado.
Gobierno llegó a acuerdo con manifestantes por avalúo catastral
Tras las protestas realizadas en departamentos como Santander, Risaralda, Casanare y Boyacá, se instalaron mesas de diálogo, en las cuales se llegaron a acuerdos para levantar los bloqueos.
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El punto más importante fue la expedición de una nueva resolución por parte del IGAC en la cual se autoriza a las direcciones territoriales de esta entidad hacer ajustes a los porcentajes de incremento establecidos por municipio.
Para esto, explicó el IGAC, los directores deberán sustentar el ajuste en criterios técnicos y garantizar la coherencia entre los valores unitarios del terreno y las zonas geoeconómicas donde están ubicados.
Así mismo, se acordaron compromisos para la revisión de los casos con incrementos desproporcionados, la instalación de mesas departamentales y municipales con participación de autoridades y ciudadanía, y el seguimiento al proceso.
Incrementos del avalúo catastral en los municipios de Bolívar
Estos fueron los incrementos establecidos por el IGAC en Bolívar conforme a la Resolución No. 2057 del 30 de diciembre de 2025:
- Achí: del 34% al 48.338%.
- Arjona: del 4% al 424%.
- Arroyohondo: del 4% al 163%.
- Barranco de Loba: del 4% al 119%.
- Cantagallo: 12% al 325%.
- Cicuco: del 4% al 89%.
- Clemencia: del 15% al 2.383%.
- El Peñón: del 4,05% al 81.815,33%.
- Hatillo de Loba: del 4% al 1.117%.
- Mahates: del 8% al 43.789%.
- Margarita: del 3% al 2.401%.
- Montecristo: del 130,45% al 840,53%.
- Mompox: del 53% al 652%.
- Morales: 213% al 224.558%.
- Norosí: del 78% al 943%.
- Pinillos: del 7% al 1.097%.
- Regidor: del 145% al 20.763%.
- Río Viejo: el 4% al 1.017%.
- San Cristóbal: del 58% al 1.086%.
- San Jacinto del Cauca: del 4,05% al 581,65%.
- San Pablo: del 4% al 887%.
- Santa Catalina: del 30% al 43.789%.
- Santa Rosa: del 4% al 1.212%.
- Soplaviento: del 4% al 442%.
- Talaigua Nuevo: del 4% al 3.398%.
- Tiquisio: del 30% al 14.794%.
- Turbana: del 4% al 2.135%.
Lista completa de incrementos en el avalúo catastral en Colombia:
La relación entre el avalúo catastral y el impuesto predial
Desde el Gobierno aclararon que el porcentaje de incremento en el avalúo catastral no es el mismo del impuesto predial, el cual es liquidado por las alcaldías. “La tarifa del predial la fija cada municipio a través de su Concejo y su estatuto tributario. La actualización del avalúo no implica un aumento proporcional del impuesto de manera automática”, dijeron.
En este sentido, explicaron que, conforme a la normatividad vigente, el impuesto predial no puede aumentar más del 50% con respecto del año anterior en predios menores de 100 hectáreas y del 100% en predios mayores, por lo cual en caso de que se detecte un incremento mayor, el ciudadano tiene el derecho de exigir su revisión.