La vivienda, especialmente de interés social, es la estrella del sector de la construcción en Colombia. El gremio y el Gobierno han logrado una gran sinergia en las iniciativas para propulsar a este segmento, durante la reactivación económica, lo que ha permitido récords históricos en cuanto a venta de unidades habitacionales y entrega de subsidios. Puede leer: Así se mueve el mercado inmobiliario en Cartagena.
A pesar de no tener el componente social del segmento VIS, las edificaciones comerciales también son un elemento importante en la construcción colombiana pues comprenden apuestas multimillonarias que no solo estimulan la cadena productiva (proveedores de materiales, de equipos, mano de obra, etc.) durante la ejecución de la obra sino que además integran al sector comercial, una vez está listo el proyecto.
En términos técnicos y según estimaciones del gremio, las edificaciones comerciales triplican la ocupación laboral de otros segmentos no habitacionales (institucional, bodegas, etc.) pues por cada 100 metros cuadrados construidos con fines comerciales, se ocupan de manera directa 3,6 personas.
El censo de edificaciones del Dane revela que en el segundo trimestre de este 2021, el área efectivamente construida (área causada) para el uso comercial fueron 232.568 metros cuadrados. Esto se traduce en un aumento del 12,9 % con respecto al mismo período del año anterior.
Sin embargo, la reactivación de este segmento todavía no alcanza las cifras de los años anteriores a la pandemia: en 2019 fueron 390.358 metros cuadrados de área causada en el segundo trimestre; en 2018, 437.678 m² y en 2017, 582.020 m².
Ahora bien, es importante resaltar que al comparar estas últimas cifras se evidencia la disminución progresiva, año tras año, del área comercial construida, lo que supone que además de la pandemia hay otros factores que influyen en el decrecimiento de las obras.
Los datos del Danetambién indican que en junio de este año se aprobaron licencias para la construcción de 383.651 m² proyectos no habitacionales, lo que significó un aumento de 75.905 m² en comparación con junio de 2020.
Además, entre el tercer trimestre de 2020 y el segundo trimestre de 2021 el área en la que se iniciaron obras en el segmento comercial fue de 115.625 m². En el 2019 fueron 303.729 m².
En los últimos 12 meses, la participación de las obras no residenciales fue del 17% del total de las construcciones, una pérdida de 12 puntos porcentuales con respecto al período anterior.
Además, entre el tercer trimestre de 2020 y el segundo trimestre de 2021 el área en la que se iniciaron obras en el segmento comercial fue de 115.625 m². En el 2019 fueron 303.729 m².
En los últimos 12 meses, la participación de las obras no residenciales fue de 17% del total de las construcciones, una pérdida de 12 puntos porcentuales con respecto al período anterior.
Más lanzamientos pero falta recuperación
De acuerdo con información de Acecolombia, la inversión en los cuatro nuevos centros comerciales previstos para abrir este año en el país es de $1,5 billones, un panorama más favorable que el de 2020, cuando solo se inauguraron dos plazas de comercio.
Sin embargo, la cifra sigue por debajo de los años previos a la pandemia (por ejemplo, en 2018 se abrieron 14 centros comerciales), revelando que al segmento le falta bastante en el camino de la recuperación.
Pero las proyecciones se mantienen positivas: para 2022 se inaugurarían cinco centros comerciales en Cali, Cartagena, Bello, Medellín y La Calera; y entre 2023 - 2024, serían siete en Bogotá, Risaralda, Puerto Colombia, Bucaramanga y Cúcuta.
En ciudades medianas y pequeñas
Según información de constructoras nacionales, la tendencia es que los nuevos centros comerciales se “muevan” hacia las ciudades medianas y pequeñas. Lo anterior tiene que ver, en gran medida, con el auge de los megaproyectos de vivienda, cuyo concepto incluye espacios complementarios para el disfrute pleno de los habitantes, entre esos las plazas comerciales.
Cartagena, Turbaco, Barranquilla, Soledad, Montería, Valledupar y Riohacha, son algunas de las ciudades y municipios de la región Caribe en la que se construyen centros comerciales.
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Debido a la pandemia del COVID-19, al menos 7 mil locales comerciales han cerrado, según los datos que registra Acecolombia. La mayoría corresponden a pequeños comercios de entre 80 y 100 metros cuadrados, es decir, la grandes superficies han podido mantener sus tiendas físicas durante la emergencia. El plazo máximo en el que han estado sin alquilar las áreas comerciales son 6 meses.
A diciembre del año pasado, el 49 % de las plazas de comercio asociadas a Acecolombia reportaron descuentos en la administración como medida para mitigar el cierre de locales comerciales y contribuir a la economía de los negocios más pequeños.
Sumarse a la vacunación, habilitando sus instalaciones para la aplicación del biológico, es otra de las estrategias del gremio de los centros comerciales para mantener el flujos de visitantes y por supuesto, de ventas, especialmente durante las jornadas masivas.
En lo corrido del año, más de 50 centros comerciales del país se convirtieron en puntos de vacunación, bajo unos lineamientos sugeridos por Acecolombia, entre ellos que en estos se aplique la primera y segunda dosis de las vacunas y que los locales contribuyan a promover la inmunización. Se prevé que en este segundo semestre, más plazas de comercio se unirán al Plan Nacional de Vacunación y que en alianza con las autoridades de salud locales, se programarán jornadas especiales para vacunar a los ciudadanos.