Si no ha tenido suerte encontrando una casa que se ajuste a su gusto y necesidades, sepa que hay una forma mucho más fácil de encontrarla que revisar los catálogos de viviendas ya terminadas o pagar una cuantiosa remodelación: comprarla sobre el plano; es decir, reservar la casa antes de que esté construida algo que, como verá, puede resultar en muchos beneficios para usted.
Antes de comenzar a enumerar las ventajas, es necesario aclarar que esta modalidad la ofrecen, principalmente, los grandes proyectos inmobiliarios relacionados con la propiedad horizontal, como las urbanizaciones, las viviendas de interés social y los conjuntos cerrados. Si quiere acceder a ella, primero debe estar consciente de lo que significa vivir en una copropiedad y de las normas a las que debe atenerse por cuestiones de ley y acuerdos comunitarios (Información relacionada: Conjuntos residenciales: pros y contras para tener en cuenta).
Precios más baratos
A medida que la construcción de una casa o grupo de casas avanza, el producto final comienza a valorizarse. Al comprar sobre el plano, usted puede conseguir la misma vivienda por menos dinero. “El precio de las viviendas se va incrementando más entre mayor acogida tenga el proyecto, incluso después de terminadas las obras”, explica el arquitecto y docente Héctor Anaya Pérez. En suma, este tipo de inversión permite evitarse todas las circunstancias externas que encarecerían más la vivienda.
Mayor personalización
El término “sobre planos” es literal, dado que el plano de la casa es lo único que existe a la hora de pagar. Eso significa que usted está a tiempo de cambiar el diseño a su gusto. Hacer esto sale gratis siempre y cuando usted no haga modificaciones al área total de la vivienda ni añada más servicios.
“Si usted llama a la constructora a tiempo, hacer modificaciones es fácil. Puede cambiar la ubicación de los cuartos a su conveniencia o eliminar algunos para colocar otros. Ahora bien, si quiere agrandar un piso, tener un balcón más amplio o colocar un baño de más, eso ya tendrá un costo adicional, porque sobrepasa el alcance de los planos originales”, explica Anaya Pérez.
Confianza financiera
Propiamente, usted no le entrega el monto a la constructora ni paga un contrato de compraventa, sino que el dinero va a parar a una fiduciaria y todas las partes involucradas firman un contrato de fiducia. En él están estipulados todos los plazos y las condiciones a cumplir, así como las sanciones en las que incurrirán los involucrados si no cumplen con lo pactado.
En caso de que se presenten imprevistos, “usted puede renegociar para flexibilizar un poco los términos, siempre y cuando le comente su situación a la constructora y la fiduciaria de forma continua y oportuna”, afirma el arquitecto Anaya. La comunicación es clave para asegurar el éxito de su inversión.
Una última consideración
Es importante aclarar que, a pesar de las ventajas mencionadas, usted tampoco debe bajar la guardia. Recuerde siempre revisar la trayectoria de los constructores encargados del proyecto, confirmar que tengan sus permisos en orden y cerciorarse de que sí estén realizado los avances prometidos en los tiempos estipulados. Recuerde que la compra de vivienda no es un asunto ligero, por lo que debe informarse adecuadamente y hacer valer sus derechos como cliente (Le puede interesar: Recomendaciones para comprar vivienda sobre planos).